外地人長沙購房技巧

根據(jù)長沙市住房政策規(guī)定，外地人在長沙買房需滿足以下條件：

1、外地人如果想要在長沙買房的話，可以將戶口遷入長沙之后，滿兩年，就會(huì)獲得首套房購買資格。

2、如果不想在長沙落戶，連續(xù)交24個(gè)月的社保也可以取得購房資格。

3、落戶長沙滿一年并連續(xù)交12個(gè)月的社保就可以取得購房資格，這也是外地戶口能在長沙獲得購房資格的最快辦法。

外地人在長沙買房滿足哪些條件

1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單；不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款；購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄。

2、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行；購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力；相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

3、你如果是湖南省內(nèi)戶口，那么只能購買一套住宅，而且必須滿足以下條件之一。在長沙工作滿一年，并能開具連續(xù)一年的納稅證明(正規(guī)企事業(yè)單位工資高于3000就要納稅，可以去稅務(wù)局打印)在長沙有連續(xù)繳納一年以上的社保。

4、如果你是長沙戶口，可以購買兩套房。無需其他條件。如果你是外省戶口，那么我建議你自己去房產(chǎn)中心詢問，我也不知道那個(gè)人才引進(jìn)政策到底實(shí)施沒有。

長沙買房注意事項(xiàng)

1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)

買房前要先了解開發(fā)商有無滿足商品房預(yù)售條件，首先查看“五證”。五證包括用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、國有土地使用證及預(yù)售許可證。

2、簽訂認(rèn)購書

看中房源后，購房者可上售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納定金。簽訂完認(rèn)購書后，銷售方會(huì)出具《簽約需知》，讓購房者了解下一環(huán)節(jié)及簽約的細(xì)節(jié)。

2、簽訂購房合同

簽訂完認(rèn)購書后，購房者在約定期間簽訂正式購房合同。注意購房合同是非常重要的文件，一般為一式四份，開發(fā)商和購房者各一份。副本兩份，由開發(fā)商和房管局保管。簽訂完合同后，要記得簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以便自己的合法權(quán)益得到最大的保護(hù)。

3、進(jìn)行預(yù)售登記

雙方應(yīng)簽完購房合同簽訂30日內(nèi)，上當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭洲k理登記手續(xù)。同時(shí)交納稅款。且持有關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)讓登記，轉(zhuǎn)讓登記后十日內(nèi)將通知賣方。

4、辦理入住手續(xù)

當(dāng)條款約定付清房款后，開發(fā)商開入住通知單。確認(rèn)無誤交付后，簽交房手續(xù)。與物業(yè)管理公司簽訂管理公約并，就可以拿鑰匙交房了。