買房不想跟中介開撕？二手房防坑手冊能幫你

買房之前沒能打探好“敵情”，后面中了對(duì)方的招，卻苦于拿不出證據(jù)跟對(duì)方開撕？身為一只買房菜鳥，沒做好準(zhǔn)備就找中介“開戰(zhàn)”怎么行，還是靜下心來，先背一背這本防坑手冊吧。

一、低于市場價(jià)的房源多是假的

一套戶型好，小區(qū)環(huán)境好，配套全，設(shè)計(jì)合理的房子，卻比同類型房子低了不止一點(diǎn)，這樣的房源可信嗎？當(dāng)然不可信！這大多是無良中介人員為了吸引購房者，故意釋放的假房源，以便獲得意向客戶的信息。

要記住，低于市場價(jià)的房源絕大多數(shù)都是假房源或者瑕疵房，遇見這樣的房源切不可沖動(dòng)購買，要理性分析。

二、賣家標(biāo)高價(jià)可能是多中介慫恿

一些中介會(huì)慫恿賣家把房價(jià)標(biāo)高一些，表層上看似是為賣房者謀利，實(shí)際上是為了撈取更多的中介費(fèi)，甚至還有個(gè)別中介，隱瞞真實(shí)的住房交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出住房賺取差價(jià)。而這種行為成為中介的普遍“套路”之后，整個(gè)區(qū)域的二手房價(jià)都有可能因此被抬高。

所以，如果遇見這種情況，買家和賣家都要理性判斷，對(duì)于買家來說，一旦高價(jià)買入房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)手就會(huì)很困難，而對(duì)于賣家來說，房價(jià)太高也不容易成交，所以雙方都不要輕易認(rèn)可中介的報(bào)價(jià)，也不要成為房價(jià)異常上漲的“幫兇”。

三、“假離婚”是將自己置于風(fēng)險(xiǎn)之中

部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易會(huì)誘導(dǎo)購房者辦理“假離婚”，以便“享受”首套房的契稅優(yōu)惠，騙取銀行更低的首付比例和利率優(yōu)惠。此外，有的中介甚至可以直接替購房者制作能以假亂真的“離婚證”和“工作證明”，以蒙騙房管部門和銀行，并收取一定的“工本費(fèi)”。

注意，一旦被發(fā)現(xiàn)“假離婚”騙取公積金貸款，將被劃入“騙貸”名單，同時(shí)，在個(gè)人征信系統(tǒng)日益完善的今天，通過制假證來騙取貸款，勢必將對(duì)個(gè)人的征信造成影響。

四、“串串房”千萬不可買

中介先交一部分錢與賣方簽訂購買協(xié)議，但短期內(nèi)不去辦理過戶手續(xù)，然后把房子標(biāo)高價(jià)格后繼續(xù)尋找真實(shí)買家，之后通過隱瞞或者謊言等方式，讓真實(shí)買家與賣方成交，從而在中間賺取差價(jià)。此外，還有人會(huì)將住房收過來進(jìn)行裝修，再賣給購房者，這種被“化妝”過的住房，中介行話稱為“串串房”。

所以，購房者在購買二手房的時(shí)候，對(duì)那種裝修浮夸、家具全新的房子一定要多一個(gè)心眼，仔細(xì)甄別。

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