杭州買二手房需要買方和賣方都付中介費嗎？二手房賣方注意事項

買賣二手房的人都知道，通過房產(chǎn)中介來進(jìn)行交易的話，買賣雙方是省心省力的事情。當(dāng)然了，中介也會收取一定的中介費。只是對于中介費的承擔(dān)者，大家的說法不一。這主要是和地方規(guī)定有關(guān)系。那么，杭州買二手房需要買方和賣方都付中介費嗎？二手房賣方注意事項有哪些？

杭州買二手房需要買方和賣方都付中介費嗎？

1、中介費講價格因公司而異，但是所有的東西都是一分價錢一分貨，中介費也是一樣（中介是一種居間服務(wù)，中介費屬于服務(wù)費）。國家物價局有上限規(guī)定不得高于標(biāo)的額的3%

2、現(xiàn)在買賣雙方一般中介會雙方都收取，各公司比例不同，按一共3%舉例，一般情況賣方1.5%買方1.5%的居多，也有賣方2%，買房1%的。

3、所說的都是買家出你可以換個思路考慮，羊毛出在羊身上，賣家基本上會把他需要繳納的中介費從房費里賣出來。 所以買房出中介費是現(xiàn)實的事實。

二手房賣方注意事項有哪些？

1、期限的明確：對于二手房的買賣中，很多時候我們所挑選的方式就是通過中介來進(jìn)行。畢竟對與每個二手房的房主來說，沒有那么多的精力去顧及賣房的過程。在委托中介的過程當(dāng)中，作為賣方，要就是將自己的價格告訴中介，中介通過網(wǎng)絡(luò)等形式將你的房源和對應(yīng)的價格擺放在網(wǎng)頁上。那么在此過程當(dāng)中，做為賣方要明確清楚，是用何種方式委托的，委托的期限是多少。

2、收取定金的數(shù)量：中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

簽約需謹(jǐn)慎：

1、將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方，好在合同中寫下來；

2、提供“三項證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知住房抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。

3、交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后拿到房款。

4、交款承諾：簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

綜上所述，本文主要是講述了杭州買二手房需要買方和賣方都付中介費嗎，以及二手房賣方注意事項有哪些的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了中介費一般都是由買房來繳納，但是還是需要根據(jù)中介公司的規(guī)定來，交中介費也是可以規(guī)避一些風(fēng)險，在交易過程當(dāng)中，我們都需要多多注意一些文中所說的注意事項。