二手房未滿兩年稅費買方要交幾個點的稅？二手房交易步驟？

在新房和二手房之中做挑選，要放到以前，肯定是挑選新房的人多，可現(xiàn)在新房價格一步步升高，使得二手房開始變得更受歡迎，當然，二手房整體上比較復(fù)雜，尤其是在稅費方面，忽高忽低的稅費政策讓很多人都很迷茫，有購買的心卻不敢付諸行動，那么二手房未滿兩年稅費買方要交幾個點的稅？二手房交易步驟？

二手房未滿兩年稅費買方要交幾個點的稅？

1、二手房交易稅費的話，如果不滿2年的二手房，需要繳納5．6％的營業(yè)稅，如果滿了2年，則不需要繳納。其他的，對于對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

2、根據(jù)規(guī)定，住房買賣要向繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類住房標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類住房按計稅參考價的3％交納。

二手房交易步驟？

1、二手房交易步驟確定房源

購買房子的步就是尋找房源，二手房的房源不像新房那樣多，所以尋找二手房房源也是一件比較麻煩和費時間的事情，尋找房源的渠道有很多，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問題。

2、二手房交易步驟交首付簽合同

購房者選好了房子之后，就可以進入正式的房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)了，雖然現(xiàn)在買房子的話，很多都是需要交定金的，但是購房者也可以挑選跳過這個環(huán)節(jié)。過了交購房定金的環(huán)節(jié)就是交首付簽購房合同的環(huán)節(jié)了，合同范例可到當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同是個細活，因為房產(chǎn)交易合同的內(nèi)容有很多，每一項購房者都要細看。

3、二手房交易步驟辦理銀行貸款

挑選貸款購買二手房的朋友就比全款購買二手房需要多辦理一個貸款的步驟，由于銀行審批房貸是需要有購房合同的，所以辦理貸款的手續(xù)是需要在簽訂了購房合同之后進行。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

4、二手房交易步驟辦理過戶

正常情況下，辦理銀行貸款沒有意外的話，一般兩個月內(nèi)房貸就可以下來，房貸下來之后，買賣雙方就可以去辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等到當?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押。

了解了二手房未滿兩年稅費買方要交幾個點的稅？二手房交易步驟的問題情況，二手房在未滿兩年的情況下，稅費都不算很高，通常都在百分之五左右，根據(jù)具體狀況以及住房面積的不同，稅費也會隨之受到影響，改變情況會比較多，所以在交易之前得有一定的心理準備，提前做好問題發(fā)生的處理了解。