買房什么時候需要個人所得稅

個人所得稅在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個人所得稅減免情況。買房時個人所得稅由賣家出，也就是賣方出售房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較大比重，對經(jīng)濟亦有較大影響。

如果賣方所售住房同時滿足家庭唯一住宅、購買時間高于 5 年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。如果賣方所售住房是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。

但由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)售房方都挑選的凈收價，也就表示買賣雙方的稅都應(yīng)由買方承擔(dān)。其中個人所得稅比例：普通住宅的個人所得稅總價*1%或(總價-成本)*20%；受贈或繼承所得按總價*20%征收；購買滿5年且為家庭唯一生活用房的免交。

買房子不需要交個人所得稅，需要交契稅。但是賣房子需要交個人所得稅，若房子滿5年,且唯一就免征。若不符合這個條件，就交合同價的1%或者是差價(賣出價減去買進價)的20%。

買賣住房個人所得稅標準是多少

1、納稅義務(wù)人出售自有住房(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個人。

2、納稅范圍個人出售自有住房取得的所得。

3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。

4、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(20%)。

5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價-住房原值-合理費用出售價，是指個人出售自有住房獲得的全部收入。若成交價明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

住房原值是出售方取得該住房時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關(guān)費用。合理費用，是指購入該住房時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費、評估費及出售該住房時繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續(xù)費等。納稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準確的住房原值憑證以及稅費繳納憑證。

總結(jié)，個人買房是不需要買方支付個人所得稅的，是需要賣方繳納的。個人所得稅是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程當(dāng)中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。