房貸等額本金和等額本息可以改嗎

房貸等額本金和等額本息不可以改。因為在辦理房貸的時候，貸款人與銀行已經(jīng)簽訂房貸合同，也明確了還款方式，利息的計算包括還款額度已經(jīng)約定好，所以后期不可更改。但是也有一些銀行在你提前還款時，是可以讓重新挑選還款方式的，那時才可以更改你的等額本金或等額本息的還款方式。

這個具體是否可以更改是要看你和銀行簽訂的合約，如果合約中有相關的條款，那么只能按照合約內(nèi)容來，如果說合約中沒有明確規(guī)定的話，建議您撥打銀行的客服電話進行詳細的咨詢。

等額本息和等額本金提前還款哪個劃算

那等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合。等額本息前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不適合提前還款。

1、等額本金的特色

每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少。

2、等額本息的特色

其實每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

3、等額本金的利弊

等額本息貸款采用的是復合利率計算。在每期還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

4、等額本息的利弊

那等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結(jié)算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減;等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。