開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的關(guān)系是什么

1、從屬關(guān)系：其實(shí)物業(yè)公司就是開(kāi)發(fā)商的子公司。

2、合同關(guān)系：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)用原始業(yè)主的身份訂立物業(yè)管理合同，然后聘請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)行該小區(qū)的前期管理。要注意的是：物業(yè)和開(kāi)發(fā)商之間雖然有一定的關(guān)系，但是這二者之間的工作范圍是截然不同的，所以大家千萬(wàn)不要把它們混淆。

開(kāi)發(fā)商欺詐行為有哪些？

1、在銷售現(xiàn)房的時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商把偽劣的住房當(dāng)做優(yōu)秀的住房銷售就屬于欺詐行為。

2、開(kāi)發(fā)商用合格的住房當(dāng)做優(yōu)質(zhì)工程從中騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)。

3、在銷售住房的時(shí)候就已經(jīng)知道自己的住房不可進(jìn)行公開(kāi)銷售的住房。

4、虛標(biāo)清盤價(jià)等欺詐的價(jià)格銷售住房。

5、故意隱瞞自己的真實(shí)身份，或者冒充其他開(kāi)發(fā)商的名義進(jìn)行銷售的。

6、采取了聘用他人等方式進(jìn)行欺騙式的銷售誘導(dǎo)。

7、采用了報(bào)紙、廣播、電視、雜志等大眾媒體對(duì)自身的商品房做了無(wú)法實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳。

哪些事是物業(yè)公司的事？

根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。也就是說(shuō)，物業(yè)服務(wù)公司是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。

業(yè)主和物業(yè)公司有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)就是物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)服務(wù)公司沒(méi)有履行物業(yè)服務(wù)合同，侵害業(yè)主權(quán)益，業(yè)主可要求物業(yè)公司限期整改，也可向法院起訴。對(duì)業(yè)主要求解決的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的事，物業(yè)公司應(yīng)積極與有關(guān)方面反映溝通，爭(zhēng)取使問(wèn)題得到解決。

要求物業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同外的工作，都屬于變相侵占物業(yè)公司和廣大業(yè)主的權(quán)益。一方面，物業(yè)費(fèi)不可全部用于物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)支出，對(duì)業(yè)主合法權(quán)益也是一種侵害；另一方面，增加物業(yè)服務(wù)公司成本，也影響物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)。