房子可以公證不過戶嗎？在什么情況下需要辦理房產(chǎn)證？

住房買賣交易后，買家和賣家都需要去住房保障管理局進(jìn)行住房過戶，而這是會(huì)收取一定費(fèi)用的，這個(gè)費(fèi)用也被稱為過戶費(fèi)。有些人為了省下過戶費(fèi)，就會(huì)去公證處辦理住房公證，那么房子可以公證不過戶嗎？從法律的角度來說，當(dāng)然是不可以的，如果執(zhí)意如此的話，發(fā)生住房買賣糾紛的幾率更大，還十分難以維權(quán)。在什么情況下需要辦理房產(chǎn)證？

房子可以公證不過戶嗎？

1、交易不成功

如果交易雙方為了逃避營(yíng)業(yè)稅，挑選暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣方可能因住房增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買方。

2、住房權(quán)利受到限制

住房產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購(gòu)買，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無(wú)效。

3、住房共有人不同意賣房

如果在做公證時(shí)，住房的共有人不在場(chǎng)，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售住房的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無(wú)效的。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房者如果購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無(wú)法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類住房進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

在什么情況下需要辦理房產(chǎn)證？

1、買賣合同公證

在住房買賣過程當(dāng)中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易核心交易。

2、委托公證

交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

3、貸款合同公證

如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。

4、贈(zèng)與公證

房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2％。

在什么情況下需要辦理房產(chǎn)證？想知道在什么情況下可以去辦理房產(chǎn)證嗎，上文中已經(jīng)做了比較詳細(xì)的介紹。不過提醒大家一下，辦理房產(chǎn)過戶雖然會(huì)繳納一定的費(fèi)用，但是房產(chǎn)證的作用相當(dāng)明顯，無(wú)論是賣房還是租房，對(duì)方都有可能會(huì)查看房產(chǎn)證。所以為了以后的利益著想，現(xiàn)在繳納費(fèi)用要更好一些。房子可以公證不過戶嗎？肯定不可以！