買房需要哪五證齊全

買房的五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中預售證是最后一個拿的，所以購房者主要注意查看預售證。

買房子時有哪些注意事項

1、挑選可靠的中介

買二手房，不是都對這個方面有很深入的了解，往往需要尋求中介的幫助。中介的挑選也十分重要，挑選認識且可靠的中介，并且查詢中介機構是否具備兩證，也就是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。

2、房子地理位置

在買房時，對于住房周邊的環(huán)境，地理位置、交通等等都需要進行考慮。挑選周邊環(huán)境好，且基本設備具備的小區(qū)，并且要考慮交通便捷。交通方便可以節(jié)省很多的時間與精力。

3、確認產(chǎn)權

在與賣家溝通時，應注意產(chǎn)權證上的名字是否與房主一致，同時需要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。同時，還需要知曉二手房是屬于什么性質的住房，產(chǎn)權性質的不同會涉及到成交過程的復雜度。

五證不全的房子能買嗎?

1、銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不可再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將住房賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。

2、沒有五證，就看不到住房的性質。開發(fā)商有意混淆住房性質，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

3、開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保證。

4、住房屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權的房地產(chǎn)，不受物權法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失。

5、商品房預售時，房子通常還在建設中，開發(fā)商尚未取得住房大產(chǎn)證，買房人不可及時辦理產(chǎn)權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權做抵押。