買房需要哪五證齊全

買房的五證包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中預(yù)售證是最后一個(gè)拿的，所以購(gòu)房者主要注意查看預(yù)售證。

買房子時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

1、挑選可靠的中介

買二手房，不是都對(duì)這個(gè)方面有很深入的了解，往往需要尋求中介的幫助。中介的挑選也十分重要，挑選認(rèn)識(shí)且可靠的中介，并且查詢中介機(jī)構(gòu)是否具備兩證，也就是工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

2、房子地理位置

在買房時(shí)，對(duì)于住房周邊的環(huán)境，地理位置、交通等等都需要進(jìn)行考慮。挑選周邊環(huán)境好，且基本設(shè)備具備的小區(qū)，并且要考慮交通便捷。交通方便可以節(jié)省很多的時(shí)間與精力。

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

在與賣家溝通時(shí)，應(yīng)注意產(chǎn)權(quán)證上的名字是否與房主一致，同時(shí)需要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。同時(shí)，還需要知曉二手房是屬于什么性質(zhì)的住房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同會(huì)涉及到成交過(guò)程的復(fù)雜度。

五證不全的房子能買嗎?

1、銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開(kāi)發(fā)商又將住房賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

2、沒(méi)有五證，就看不到住房的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混淆住房性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。

3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保證。

4、住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

5、商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商尚未取得住房大產(chǎn)證，買房人不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。