文章摘要： 購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》的話通常是有兩種方法的，一個是在售樓場所實地查看，另外一個是去到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中輸入項目名稱進(jìn)行查詢。沒有預(yù)售證的房子交了首付能退嗎沒有預(yù)售證的房子交了首付能退。原因：房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可
購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》的話通常是有兩種方法的，一個是在售樓場所實地查看，另外一個是去到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中輸入項目名稱進(jìn)行查詢。
沒有預(yù)售證的房子交了首付能退。
原因：房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。
根據(jù)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果在您向法院提起訴訟前，開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證明，您可以根據(jù)所簽訂的合同要求其退還房款并承擔(dān)您的損失。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期限為二年，如果拖得時間過長，可能會高于訴訟時效期間，將失去勝訴的權(quán)利。
依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
一.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
二.工程規(guī)劃許可證;
三.提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
四.縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
怎么查房子預(yù)售證
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