房貸還款方式哪種好？房貸還款方式優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

基本上很多朋友在面對(duì)房款的時(shí)候都會(huì)挑選向銀行借貸，分期還款的方式來(lái)購(gòu)房，畢竟這樣對(duì)于手頭不寬裕而有需要買房的朋友來(lái)說(shuō)這個(gè)是最理想的方式。不過(guò)大家也都知道，銀行不會(huì)平白無(wú)故的就把錢借給你，我們是需要支付一定利息的。那么我們?cè)谶M(jìn)行貸款買房挑選還款方式的時(shí)候，應(yīng)該挑選哪種還款方式好呢？每種房貸還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？我們現(xiàn)在就一起來(lái)了解下吧。

房貸還款方式哪種好？

目前個(gè)人住房貸款方式分為公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，商業(yè)銀行貸款里面又可以細(xì)分為：等額本息還款、等額本金還款和固定利率還款，加起來(lái)一共4種還房貸方式。

一、等額本息還款

等額本息還款非常容易理解，借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款金額固定不變。

二、等額本金還款

等額本金用一句話來(lái)說(shuō)，就是負(fù)擔(dān)先重后輕。和等額本息相同的是，本金是不變的；不同的是，等額本金的利息按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，但前期的負(fù)擔(dān)非常巨大。

三、固定利率還款

固定利率區(qū)別于浮動(dòng)利率，常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分比。并且，不受央行加息減息、物價(jià)上漲下降或其他因素影響。不管貸款期內(nèi)利率如何變動(dòng)，借貸人都按照固定的利率支付利息。

四、公積金還款

公積金還款和普通還款的不同就是更自由和靈活。公積金貸款可設(shè)定每月的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的還款額即可。

房貸還款方式優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

一、等額本息還款

優(yōu)點(diǎn)：1、每月還款額固定不變；2、便于安排資金支出

缺點(diǎn)：1、總體利息支出較多；2、利息總支出幾乎是所有還款方式中的

適用人群：1、收入穩(wěn)定但不多避免前期還款壓力太大的人群；2、剛工作的年輕人或國(guó)企、事業(yè)單位等公職人員

二、等額本金還款

優(yōu)點(diǎn)：1、可以節(jié)省大量利息支出；2、每月還款額將會(huì)遞減

缺點(diǎn)：前期還款壓力非常大、負(fù)擔(dān)較重

適用人群：1、收入較高之后想減少利息支出的人群；2、公司高層、金領(lǐng)等或經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)，極有可能提前還款的購(gòu)房者

三、固定利率還款

優(yōu)點(diǎn)：1、利率風(fēng)險(xiǎn)小；2、不隨物價(jià)、加息等因素變化，銀行若加息會(huì)有明顯優(yōu)勢(shì)

缺點(diǎn)：即便央媽減息，還是要按簽訂的固定利率支付利息

適用人群：1、對(duì)預(yù)期升息能做出合理判斷的人群；2、專業(yè)投資者或商人等

四、公積金還款

優(yōu)點(diǎn)：1、每月可自由還款；2、還款方式靈活便捷

缺點(diǎn)：1、還款額通常低于正常的還款月供；2、最后一期還款壓力較大

適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工

以上就是今天關(guān)于房貸還款方式哪種好以及房貸還款方式優(yōu)缺點(diǎn)是什么的全部?jī)?nèi)容介紹了，希望可以幫助大家更好的知道我們?cè)谔暨x貸款買房的時(shí)候應(yīng)該挑選哪種還款方式。同時(shí)也希望能幫到大家清楚明白的了解自己更合適那種還款方式。