用房子抵押貸款多久可以拿到錢

向銀行抵押房子申請貸款，自抵押登記完成之日，銀行就會發(fā)放貸款，但是法律上沒有規(guī)定，銀行要在什么期限內(nèi)向貸款人發(fā)放貸款。但是，雙方辦理了相應(yīng)的抵押登記之后，銀行就應(yīng)該以最快速度發(fā)放貸款。因為有了抵押物，銀行一般不害怕貸款人不按時償還貸款了，銀行可以將抵押物拍賣，優(yōu)先受償自身的債權(quán)。

依據(jù)《擔(dān)保法》第三十三條：本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。

抵押貸款時要注意什么?

1、建立良好的關(guān)系

要講究信譽。在與銀行的交往中，要使銀行對貸款的安全性絕對放心。首先，要注意抓好資金的日常管理。因為銀行在對進(jìn)行考察時往往是從資金的使用、周轉(zhuǎn)和財務(wù)核算等方面入手。其次，應(yīng)經(jīng)常主動地向銀行匯報公司的經(jīng)營情況，使銀行在與經(jīng)常性的溝通中，加強對的信任度。最后，還應(yīng)苦練內(nèi)功，真正提高的經(jīng)營管理水平，用實際行動建立良好的信譽。

要有耐心。在爭取貸款時要有耐心，充分理解和體諒銀行的難處，避免一時沖動傷和氣，以致得不償失。要主動、熱情地配合銀行開展各項工作。如積極配合銀行開展各種調(diào)查，認(rèn)真填寫和報送財務(wù)報表;貸款到期主動按時履行還款或展期手續(xù)，以取得銀行對中小的信任等。

2、寫好投資項目可行性研究報告

投資項目可行性研究報告對于爭取項目貸款的規(guī)模大小，以及銀行貸款的優(yōu)先支持，具有十分重要的作用，因此，中小在撰寫報告時，要注意解決好以下幾個問題：報告的項目要符合國家的有關(guān)政策，重點論證在技術(shù)上的先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)上的合理性以及實際上的可行性等問題。要把重大問題講清楚，對有關(guān)問題做出有力的論證。如在論證產(chǎn)品銷路時，必須對市場對該產(chǎn)品的需求、當(dāng)前社會的生產(chǎn)能力及將來的趨勢等做出分析和論證。把經(jīng)濟(jì)效益作為可行性的出發(fā)點和落腳點。