車庫產(chǎn)權(quán)歸誰？車庫產(chǎn)權(quán)歸誰判斷標準

近一些年來，車輛已經(jīng)快要普及到了每一個家庭的，所以車庫也就變得彌足珍貴的。很多的時候，我們知道車庫有買的，也有的人車庫是租來的?？墒菍τ谶@一些情況的出現(xiàn)，不知道大家對于車庫的產(chǎn)權(quán)有沒有一定的想法的。那么，車庫產(chǎn)權(quán)歸誰？車庫產(chǎn)權(quán)歸誰判斷標準？

車庫產(chǎn)權(quán)歸誰？

1、在我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，住宅小區(qū)地下停車位的建筑面積一般情況下是不計算建筑容積率的，即該停車位并沒有獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。

2、小區(qū)的土地使用權(quán)面積完全由地面上建筑物分攤，地下建筑物便成了不分攤土地使用權(quán)面積的部分。依據(jù)“物權(quán)法”理論，計算建筑物容積率的建筑物是主物，不計算建筑物容積率的建筑物是從物。依附于地面上建筑物的從物而歸屬于主物的所有人即全體業(yè)主。

3、所以，住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)，實際上是依附于住房單元的占有、使用、的不完全物權(quán)。初始登記時，住宅小區(qū)地下停車位依法不可取得獨立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計算容積率的住房建筑物。

也就是住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開發(fā)商或物業(yè)公司是無權(quán)擅自處分的。當然在征得業(yè)主大會同意后，開發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)委托，將停車位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補物業(yè)管理費用開支。

4、停車位使用人必須向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費用。然而，也有一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積是計算建筑容積率的，即按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地面上建筑物一樣要計入整個宗地面上的建筑面積。

車庫產(chǎn)權(quán)歸誰判斷標準？

1、合同是否約定

地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標準判斷；

2、是否計入公攤面積

如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。

3、是否是人防工程改造車庫

根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時期人防工程可以為經(jīng)濟建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭狀態(tài)統(tǒng)一由國家使用，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開發(fā)商對自己投資建設(shè)的車庫有使用、的權(quán)利。

綜上所述，本文主要是講述了車庫產(chǎn)權(quán)歸誰，以及車庫產(chǎn)權(quán)歸誰判斷標準的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬主要是看車庫有沒有獨立的產(chǎn)權(quán)證的，所以無論是我們買車庫還是租車庫的人，都要注意到產(chǎn)權(quán)這個問題的，這畢竟是關(guān)乎我們自己的個人利益的問題的。