房改房的房產(chǎn)分為幾類？房改房過戶需要什么材料

在辦理房改房過程當(dāng)中重要的和其他住房不同的區(qū)別就在于房改房的房產(chǎn)不止一類，所以在這過程當(dāng)中要注意區(qū)分它們的區(qū)別，以免出現(xiàn)錯(cuò)誤。下面我就為你們講講房改房的房產(chǎn)分為幾類？房改房過戶需要什么材料。

房改房的房產(chǎn)分為幾類

１．房改房又可以叫做已購公房，是指政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式。按照成本價(jià)購買的，住房權(quán)歸職工個(gè)人，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分住房權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人。

２．房改房的產(chǎn)權(quán)分為全部產(chǎn)權(quán)與部分產(chǎn)權(quán)，主要與購房時(shí)候繳納的房款數(shù)目有關(guān)，繳納的房款數(shù)目為房款的全部數(shù)目的，購房的人擁有住房的全部產(chǎn)權(quán)。購房的時(shí)候繳納的房款為全部房款的一部分的，購房人就擁有住房的部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)的比例要根據(jù)繳納房款占總房款的比例而定。

３．房改房可分為折價(jià)房及全價(jià)房?jī)煞N。1981年 次房改時(shí)，職工購房可挑選以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購買，折價(jià)購買俗稱“三三制”，即以全價(jià)的1/3價(jià)格購買；1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款，購房人全額支付房?jī)r(jià)。我們可根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別。

房改房過戶需要什么材料

以全款為例：產(chǎn)權(quán)證過戶材料：舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表。賣方：身份證、授權(quán)委托公證書（在賣方不可到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）；買方：身份證、一張委托書（在買方不可到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）；在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時(shí)，要先配圖。

土地證過戶：當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了；材料：新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。若產(chǎn)權(quán)人不可親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書。

房改房在辦理時(shí)可以清楚流程并且提前準(zhǔn)備好需要用到的資料的話會(huì)使你在辦理房產(chǎn)的過程當(dāng)中減輕很多繁瑣的步驟，會(huì)讓事情變得事半功倍。上述文章講的就是關(guān)于房改房的房產(chǎn)分為幾類和房改房過戶需要準(zhǔn)備什么材料的內(nèi)容了，希望能給有需要的人帶來幫助。