房改房過(guò)戶手續(xù)有哪些？房改房過(guò)戶注意哪些事情？

有過(guò)住房交易經(jīng)驗(yàn)的朋友對(duì)于房產(chǎn)辦理肯定是不怎么陌生，但是在個(gè)別情況當(dāng)中，和住房相關(guān)的一些情況實(shí)際上還是會(huì)帶來(lái)困擾，像過(guò)戶這個(gè)方面就是例子，在房產(chǎn)過(guò)戶的辦理中，較多因素都不那么好拿捏，畢竟這是屬于兩個(gè)人的事情，因此一定要有全面里阿杰，那么房改房過(guò)戶手續(xù)有哪些？房改房過(guò)戶注意哪些事情？

房改房過(guò)戶手續(xù)有哪些？

房改房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件

1、需要申領(lǐng)一份《房改房上市交易申請(qǐng)表》，申領(lǐng)地點(diǎn)一般是在房改辦政策法規(guī)科。

2、填寫(xiě)好《房改房上市交易申請(qǐng)表》后，需要到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》和《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》。

3、拿著蓋好章的《房改房上市交易申請(qǐng)表》到市房產(chǎn)局公房科蓋章。

4、完成以上三個(gè)步驟完成之后，需要帶齊這三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦辦理《房改房上市交易備案表》。

5、完成房改辦的所有手續(xù)。

房改房過(guò)戶注意哪些事情？

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性：

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解住房的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、確認(rèn)登記的面積、使用期限：

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

3、了解住房背景與周邊環(huán)境：

買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者住房是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

4、確定房?jī)r(jià)的合理性：

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上住房買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較判斷住房的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的住房進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。

在房改房過(guò)戶手續(xù)有哪些？房改房過(guò)戶注意哪些事情？有了較為具體的部分了解之后，后續(xù)進(jìn)行操作的時(shí)候就會(huì)更有自信，過(guò)戶手續(xù)的進(jìn)行難度本身就不怎么高，加上近一段時(shí)間政策的明確改變，簡(jiǎn)單輕松就可達(dá)成原先不好做到的事情，但即便是如此，在注意事項(xiàng)上還是不可太馬虎，疏忽大意最容易引發(fā)錯(cuò)誤。