買賣住房合同怎么撰寫 怎么察覺購房陷阱

購買住房的時候，重要的就是維護自身利益，又因為涉及房產(chǎn)權(quán)這種金額較大的交易，簽訂住房買賣合同是必然的。買賣合同不僅是買賣雙方利益保障的依據(jù)，也是約束對方的工具，所以大家要注意買賣合同的撰寫，同時大家也要提防住房買賣的陷阱。那么，買賣住房合同怎么撰寫，怎么察覺購房陷阱。

買賣住房合同怎么撰寫

甲方：（賣方）

乙方：（買方）

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好商議，甲方同意將自有住房一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的住房做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：

　　一、此房坐落于（?。?，產(chǎn)權(quán)所有人（　），產(chǎn)權(quán)證號（?。?，住房建筑面積（?。┅O，使用性質(zhì)：（?。?。

　　二、該房價為（?。┤f元，人民幣大寫：（?。?/p>

　　先交付（　）元定金，其余房款在住房交易公證時結(jié)清，公證時應(yīng)再付剩余房款（?。┤f元，同時甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。

　　三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責賠償。

　　四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時為準，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗收時也應(yīng)該按合同驗收，簽署住房交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。

　　五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。

　　六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用由（　）方承擔，未盡事宜甲乙雙方商議解決。

　　七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款

　　甲　方：

　　聯(lián)系電話：

　　身份證號：

　　乙　方：

　　聯(lián)系電話：

　　身份證號：

　　年　月　日

怎么察覺購房陷阱

1. 審查出賣方的資格和履約能力

在簽訂住房買賣合同之前，購房者一定要認真審查出賣房住房一方的資格和履約能力，舉例來說，如果是購買新房，購房者一定要查驗開發(fā)商的“五證二書”，確定其具有住房買賣的資格，并且查驗住房的所有權(quán)人是否為開發(fā)商本身，是否已被抵押給銀行，購房合同上買賣雙方的權(quán)利義務(wù)是否對等，合同上開發(fā)商所使用的的簽章是否真實、合理等等。

2. 細看合同條款，查漏補缺

在合同文本的內(nèi)容方面，一定要力求完備，不要怕麻煩。如果是購買期房，就算開發(fā)商向你提供的是規(guī)范合同文本，購房者也一定要對交房時間、交房標準等細節(jié)部分考慮到位，并且保證文字表達清楚、準確，如果雙方在簽訂合同之前還有口頭協(xié)議或約定，一定要以附加協(xié)議的形式附在合同之中。

3. 利用擔保條款保障自身權(quán)益

一般來說，購房者在簽訂住房認購協(xié)議的時候就已經(jīng)交過定金了，在正式簽訂購房合同的時候，購房者一定要學(xué)會利用合同來擔保自己的權(quán)益，比如約定如果后期購房者受到住房，住房主體質(zhì)量有問題或者住房面積偏差高于3%，購房者有權(quán)利退房或要求雙倍補償，如果退房出賣方要無條件返還購房者錢款，如果住房面積偏差小于3%，要求開發(fā)商多退少補。

以上就是關(guān)于買賣住房合同的撰寫以及察覺購房陷阱的方法，住房買賣是一件復(fù)雜且繁瑣的事情，所以大家一定要小心對待，認真撰寫合同。即使購房者不小心掉入陷阱，也要及時解決問題，保障自身的利益，要求對方作出賠償。希望這篇文章對你購買住房有幫助，感謝大家關(guān)注。