抵押貸款和裝修貸哪個(gè)劃算

抵押貸款比裝修貸更劃算。抵押貸款的利率一般要比裝修貸款的利率更低，貸款年限也要比裝修貸款的貸款年限要長(zhǎng)，并且裝修貸款的貸款資金只能用于裝修，而抵押貸款的貸款資金可以可用于裝修、購(gòu)車、留學(xué)、旅游等個(gè)人消費(fèi)或者是公司經(jīng)營(yíng)都行。所以抵押貸款要比裝修貸款更加劃算。

但是要注意，抵押貸款必須要有銀行認(rèn)可的可供抵押的資產(chǎn)，并且抵押貸款的額度是根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值來(lái)決定的，一般不可高于抵押物價(jià)值的70%。抵押貸款的審核流程比較長(zhǎng)，如果用戶資金需求比較緊急，資金需求量不是很大(10萬(wàn)-20萬(wàn)左右)，那么建議用戶挑選裝修貸款可能會(huì)比較合適，因?yàn)檠b修貸款審核流程相對(duì)簡(jiǎn)單，審核速度會(huì)更快。如果用戶資金需求量比較大，名下有全款房產(chǎn)，那么挑選抵押貸款更加合適。

銀行房子抵押貸款流程

向銀行提交貸款申請(qǐng)、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。銀行申請(qǐng)住房抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、住房產(chǎn)權(quán)證等。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：住房評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。