買(mǎi)房子可能遭遇哪些開(kāi)發(fā)商違約的情況？

房子對(duì)于我們而言是家的寄托，有了房子，自己和家人心里才能安心一些，同時(shí)房子也是我們家庭財(cái)產(chǎn)中占比非常大的一份財(cái)產(chǎn)，所以買(mǎi)房子的時(shí)候，一家人都非常的重視，就怕自己花了錢(qián)，買(mǎi)到了不好的房子，關(guān)鍵是對(duì)自己今后的生活也會(huì)產(chǎn)生很大的影響，有人說(shuō)買(mǎi)房子要看開(kāi)發(fā)商，那么你知道買(mǎi)房子可能會(huì)遭遇開(kāi)發(fā)商哪些違約情況嗎？

1、交房

如果你購(gòu)買(mǎi)的是新房，并且是期房的話(huà)，那就很有可能會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商交房的情況。期房跟現(xiàn)房存在很大的一個(gè)差別，那就是期房是還沒(méi)有修建好的房子，所以期房的交房時(shí)間不確定，即使購(gòu)房合同中對(duì)交房時(shí)間做出了明確規(guī)定，但現(xiàn)實(shí)生活中，常常還是會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約，交房的情況。交房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響還是挺大的，因?yàn)橛泻芏噘?gòu)房者是租著房子等新房子的，不交房會(huì)使購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。

2、夸大宣傳

有的樓盤(pán)在進(jìn)行住房宣傳的時(shí)候存在一些夸大的成分，造成出現(xiàn)宣傳與實(shí)際交付的房子不一致的情況。一般開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行樓盤(pán)宣傳的時(shí)候會(huì)針對(duì)房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等進(jìn)行宣傳，把這些條件都夸得非常的好，甚至對(duì)購(gòu)房者胡亂做出承諾。有的購(gòu)房者就因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的這些夸大宣傳才買(mǎi)的房子，到了接房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)不一樣。

3、與約定和承諾不符

很多時(shí)候購(gòu)房者買(mǎi)的是期房，只有到交房的時(shí)候才能知道自己的房子實(shí)際情況，有的開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售住房的時(shí)候還會(huì)對(duì)購(gòu)房者做出一些承諾，但等到實(shí)際交房的時(shí)候，這些承諾卻沒(méi)有兌現(xiàn)。這種開(kāi)發(fā)商違約的情況主要包括，窗戶(hù)的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶(hù)等等，這些都是比較明顯的問(wèn)題，但如果是因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵造成與合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開(kāi)發(fā)商的違約。

4、不合理收費(fèi)

雖然現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商不合理收費(fèi)的情況變少了，但現(xiàn)實(shí)生活中還是存在這樣的問(wèn)題。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住房的整個(gè)過(guò)程當(dāng)中會(huì)涉及到很多需要支付費(fèi)用的環(huán)節(jié)，比如購(gòu)房定金、首付等等，但并不是所有收費(fèi)都是合理的，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)從中區(qū)分，拒絕不合理收費(fèi)?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商會(huì)為購(gòu)房者代辦一些手續(xù)，但開(kāi)發(fā)商不可強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)、不可一次收取多年物業(yè)費(fèi)等，如果開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi)，就屬于違約。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房子可能會(huì)遭遇的開(kāi)發(fā)商違約情況，開(kāi)發(fā)商在住房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中扮演的角色非常重要，開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住房之前一定要考察清楚的，這樣才能挑選到可靠的開(kāi)發(fā)商，而有實(shí)力、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商大多數(shù)都不會(huì)犯這種違約的錯(cuò)誤，購(gòu)房者才能更放心購(gòu)買(mǎi)房子。