2021年免征契稅的條件有哪些

根據(jù)契稅法規(guī)定，有以下幾個情況可免征契稅：

1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、住房權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施;

2、非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、住房權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

3、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產;

4、婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權屬;

5、法定繼承人通過繼承承受土地、住房權屬;

6、依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、住房權屬。

契稅是按照什么價格算的

1、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。

2、契稅的交納標準是根據(jù)購房者的個人購房情況和所購住房面積來確定的，根據(jù)契稅法規(guī)定，契稅稅率為3%，具體要看當?shù)氐囟惥终吡恕?/p>

契稅采用比例稅率，當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：

應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

如果是第一次購房，便是根據(jù)面積的大小來確定契稅稅率：

1、購買的房產高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產不高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

3、在首套房的情況下，購買的房產不高于90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。