買(mǎi)的期房可以退房嗎

簽訂了購(gòu)房合同，除了買(mǎi)賣(mài)雙方商議一致可以退房，一般是不可隨便退房的。假如購(gòu)房者有證據(jù)證明是開(kāi)發(fā)商的原因，那么是可以要求退房的，但開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)那么容易挑選退讓的，因而遇到退房的狀況，建議先咨詢專(zhuān)業(yè)的律師，避免形成自己的經(jīng)濟(jì)損失。

什么情況下可以退房

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

一般大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候都是購(gòu)買(mǎi)的期房，當(dāng)大家購(gòu)買(mǎi)了期房之后肯定都是要等著開(kāi)發(fā)商那邊通知接房，但是在我們生活中，其實(shí)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況還是比較普遍的，但是很少有購(gòu)房者會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房而申請(qǐng)退房的。而實(shí)際上根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商如果高于合同約定時(shí)間仍未能交付住房，購(gòu)房者可以先催告開(kāi)發(fā)商交房，如果經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購(gòu)房者就有權(quán)解除買(mǎi)房合同。

2、開(kāi)發(fā)商證件不全

當(dāng)購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，比較重要的事情就是要去檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商的證件不齊全，那么開(kāi)發(fā)商是不可出售住房的，所訂立的合同也是屬于無(wú)效合同的。很多購(gòu)房者其實(shí)并不會(huì)忘記檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證，但卻會(huì)忽視了檢驗(yàn)五證的真實(shí)性，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商五證不全或者是不真實(shí)的話，購(gòu)房者是可以就此要求退還購(gòu)房款并予以賠償?shù)摹?/p>

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)到的新房都是期房，所以很多的購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候都是只有通過(guò)開(kāi)發(fā)商給的戶型圖和沙盤(pán)去挑選房子，一般來(lái)說(shuō)，住房修建好之后多多少少都會(huì)有點(diǎn)差別。但如果是開(kāi)發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，并且變更這些設(shè)計(jì)的時(shí)候沒(méi)有告知購(gòu)房者，那么是有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)?。這個(gè)就需要購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候仔細(xì)對(duì)比一下了。

4、住房主體質(zhì)量不合格

如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)到的住房有質(zhì)量問(wèn)題，那么購(gòu)房者肯定是不敢入住進(jìn)去的，有些購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住房就存在著主體質(zhì)量不合格的問(wèn)題，住房主體質(zhì)量問(wèn)題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會(huì)造成購(gòu)房者無(wú)法正常居住使用，房子如果存在這些問(wèn)題的話，購(gòu)房者就有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并可要求出賣(mài)人賠償。