買的期房還沒交房可以退嗎

許多的開發(fā)商由于沒有足夠的資金，或者其他的什么原因造成沒有交房的，購房者可以申請退房，如果是購房者自身的原因退房，是需要支付違約金的。但是違約金的多少是需要按照實(shí)際情況或者按照所簽訂的合同約定來計(jì)算的。

期房有哪些優(yōu)點(diǎn)呢?

1、價(jià)格優(yōu)勢

購買期房較大的好處是可以以較低的價(jià)格購房，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個(gè)住房的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會(huì)獲得所購期房的增值收益。

2、住房設(shè)計(jì)優(yōu)勢

房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且買家可以隨時(shí)監(jiān)督，提出意見，因此，期房的建筑設(shè)計(jì)通常比現(xiàn)房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重住房設(shè)計(jì)的就可以通過購買期房的方式來達(dá)到自己的理想設(shè)計(jì)住房。

3、挑選豐富

買家可以提前預(yù)訂自己喜歡的住房。人們在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向不錯(cuò)的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個(gè)家庭的大事，住房的樓層和朝向都會(huì)影響采光和通風(fēng)，從而影響生活質(zhì)量。從市場反饋的信息來看，一些位置不錯(cuò)的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的挑選余地，可以選定位置不錯(cuò)的房子。

期房有哪些缺點(diǎn)呢?

1、不可按時(shí)交房

比如說期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不可交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。并且通常開發(fā)商一旦逾期，就很難再確定完工時(shí)間，這樣對于購房者不但浪費(fèi)了時(shí)間也失去了對房子的美好幻想。

2、現(xiàn)實(shí)與理想不符

由于開發(fā)商前期過度炒作，購房者最終看到房子時(shí)會(huì)覺得大失所望。因?yàn)橘彿空吒鶕?jù)圖紙看到的大多是戶型的平面圖或是戶型的模型，難以對住房面積、戶型、綠地、景觀、整體規(guī)劃、裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行準(zhǔn)確判斷。可等全部房子完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。這樣購房者的愿望就會(huì)大大落空，覺得自己遭受了欺騙。