買(mǎi)新房時(shí) 遇到哪些情況可以申請(qǐng)退房？

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選定房源、交了錢(qián)、簽了合同之后就希望可以順利收房入住，誰(shuí)都不愿意自己的房子出了問(wèn)題。那出現(xiàn)問(wèn)題之后，能退房嗎？就成了大家關(guān)注的重點(diǎn)，實(shí)際上遇到以下幾種情況，購(gòu)房者是有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商退房的！

一、不合理性延遲交房

由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤(pán)可能在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法完成交房任務(wù)。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以內(nèi)，超越這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還無(wú)法完成交房，那么購(gòu)房者可以要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償。

當(dāng)然，因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來(lái)說(shuō)并不理性，畢竟時(shí)間成本、金錢(qián)成本都已經(jīng)耗費(fèi)了不少。但是如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素的原因造成遲遲不交房，購(gòu)房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。

二、開(kāi)發(fā)商＂五證＂不全

所謂五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

我們都知道，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開(kāi)發(fā)商簽署的合同屬于無(wú)效合同。

三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)

如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意就擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，在這種情況下購(gòu)房人也可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

四、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說(shuō)發(fā)生這種情況可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。

五、住房面積偏差高于3％

大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比超出3％，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。

六、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用

如果說(shuō)住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用，那么購(gòu)房人可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。

七、開(kāi)發(fā)商把房子抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。

八、貸款受阻

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，由于自身征信問(wèn)題或者其他因素造成的無(wú)法獲得貸款而影響購(gòu)房的情況下，購(gòu)房者是可以與開(kāi)發(fā)商商議退房的。

九、遲延辦理房產(chǎn)證登記

根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證登記屆滿后高于一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證登記的，購(gòu)房人就可以要求退房。

在實(shí)際的住房交易過(guò)程當(dāng)中，很容易出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商鉆法律以及合同漏洞拒絕退房的情況。這個(gè)時(shí)候就需要購(gòu)房者在買(mǎi)房前就了解相關(guān)的房產(chǎn)及法律常識(shí)，在簽訂合同的環(huán)節(jié)加以重視，保存各類(lèi)證據(jù)，以便發(fā)生問(wèn)題，能及時(shí)進(jìn)行維權(quán)。