二手房合同注意細(xì)節(jié)

1、確認(rèn)基本信息無(wú)誤。在簽訂二手房合同前，要注意該住房本身的基本情況是怎么樣的，包括該住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，并檢驗(yàn)合同中是否有將住房的詳細(xì)地址及門牌號(hào)以及住房面積等寫具體，還要確認(rèn)賣方的信息，例如：賣方的身份信息、產(chǎn)權(quán)證、身份證、是否與簽署合同的人為同一個(gè)人等。

2、住房?jī)r(jià)款。通常二手房的房款是由買賣雙方共同商議決定的，但大多人都只是商議好了房款金額，卻沒(méi)有商議具體支付房款的方式，因此這點(diǎn)也是必須要寫在合同內(nèi)的。

3、稅費(fèi)支付。在二手房交易中都會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，并且買家與賣家所需支付的稅費(fèi)也是不同的，因此必須將雙方需要繳納的稅費(fèi)擬進(jìn)合同當(dāng)中。

4、約定違約責(zé)任。在二手房交易中，會(huì)有很多因素造成交易無(wú)法完成，例如：買家突然變卦不想買了，或者是賣家突然反悔不賣了。因?yàn)闉榱吮ＷC雙方的權(quán)益，需要將違約的問(wèn)題及承擔(dān)的責(zé)任擬進(jìn)合同中。

5、注意簽字以及聯(lián)系方式。確認(rèn)合同無(wú)誤之后就可以進(jìn)行簽約了，簽二手房購(gòu)房合同時(shí)，雙方需將姓名、電話、地址、身份證號(hào)填寫清楚，確保日后可以保持聯(lián)系。

買二手房要交哪些稅

買二手房需要交契稅、印花稅。契稅由買家支付，根據(jù)相關(guān)規(guī)定個(gè)人購(gòu)買九十平方米及以下的普通住房，按照百分之一征收契稅，九十平方米到一百四十四平方米按照百分之一點(diǎn)五征收契稅，一百四十四平方米以上按照百分之三征收契稅。若是二次購(gòu)房，不分面積全部按照百分之三征收契稅。印花稅需要買賣雙方按照交易總額各交百分之零點(diǎn)零五，如果是普通住宅免征。在購(gòu)買二手房時(shí)，需要了解清楚房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、房子是否滿五年以及房子的質(zhì)量，不要只聽(tīng)中介的一面之詞，需要自己了解清楚避免產(chǎn)生后續(xù)不必要的麻煩。