二手房合同注意細節(jié)

1、確認基本信息無誤。在簽訂二手房合同前，要注意該住房本身的基本情況是怎么樣的，包括該住房的產(chǎn)權問題，并檢驗合同中是否有將住房的詳細地址及門牌號以及住房面積等寫具體，還要確認賣方的信息，例如：賣方的身份信息、產(chǎn)權證、身份證、是否與簽署合同的人為同一個人等。

2、住房價款。通常二手房的房款是由買賣雙方共同商議決定的，但大多人都只是商議好了房款金額，卻沒有商議具體支付房款的方式，因此這點也是必須要寫在合同內(nèi)的。

3、稅費支付。在二手房交易中都會產(chǎn)生一定的稅費，并且買家與賣家所需支付的稅費也是不同的，因此必須將雙方需要繳納的稅費擬進合同當中。

4、約定違約責任。在二手房交易中，會有很多因素造成交易無法完成，例如：買家突然變卦不想買了，或者是賣家突然反悔不賣了。因為為了保證雙方的權益，需要將違約的問題及承擔的責任擬進合同中。

5、注意簽字以及聯(lián)系方式。確認合同無誤之后就可以進行簽約了，簽二手房購房合同時，雙方需將姓名、電話、地址、身份證號填寫清楚，確保日后可以保持聯(lián)系。

買二手房要交哪些稅

買二手房需要交契稅、印花稅。契稅由買家支付，根據(jù)相關規(guī)定個人購買九十平方米及以下的普通住房，按照百分之一征收契稅，九十平方米到一百四十四平方米按照百分之一點五征收契稅，一百四十四平方米以上按照百分之三征收契稅。若是二次購房，不分面積全部按照百分之三征收契稅。印花稅需要買賣雙方按照交易總額各交百分之零點零五，如果是普通住宅免征。在購買二手房時，需要了解清楚房子產(chǎn)權問題、房子是否滿五年以及房子的質(zhì)量，不要只聽中介的一面之詞，需要自己了解清楚避免產(chǎn)生后續(xù)不必要的麻煩。