拆遷安置房是大產(chǎn)權(quán)嗎

一般正規(guī)合法的拆遷安置房都是大產(chǎn)權(quán)。其實(shí)大小產(chǎn)權(quán)房并不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。拆遷安置房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不可上市交易。

什么是大產(chǎn)權(quán)房

大產(chǎn)權(quán)房即小產(chǎn)權(quán)房的相對(duì)詞，也就是購房者既有了《住房產(chǎn)權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地面上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價(jià)購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價(jià)也就是住宅市場的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價(jià)購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了住房、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、權(quán)和處分權(quán)。在這里，住房的全部產(chǎn)權(quán)與住房的產(chǎn)權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對(duì)于部分產(chǎn)權(quán)而言，全部產(chǎn)權(quán)才有存在的意義。

大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用產(chǎn)權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的住房在進(jìn)入二級(jí)市場時(shí)，無需繳納土地出讓金和收成。小產(chǎn)權(quán)沒有完全產(chǎn)權(quán)，只包括住房的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。

關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大概有三種解釋：

1、開發(fā)商取得的住房權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，把買房人取得的住房權(quán)稱之為小產(chǎn)權(quán)，或者說大產(chǎn)權(quán)是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。

2、國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。

3、買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。對(duì)這個(gè)區(qū)別購房人可從合同條款土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，就是這里說的小產(chǎn)權(quán)，如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。