安置房買賣合同有哪些問題是要注意的

1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件：住房產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有，如果是幾位共有，則共有人是否全部同意，出售房產(chǎn)時，住房的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。

2、在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不可到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

3、購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。這主要包括售房提供的住房產(chǎn)權(quán)證是否屬實、房產(chǎn)面積多大、該房產(chǎn)用途是什么、是辦公還是居住或是其他。房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利。

買賣安置房有什么風險

1、價格風險：如果出現(xiàn)了拆遷安置房的買賣，大部分都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，這樣一來拆遷戶就會覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策風險：根據(jù)相關(guān)的規(guī)定和政策：因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易。

3、人為因素：有些拆遷安置房也許還存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時來源就很明確了，權(quán)屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。