按揭貸款多久能放款？貸款額度如何計(jì)算？

對(duì)于每一個(gè)貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō),繳納了首付款以后,麻煩的環(huán)節(jié)就是銀行貸款了,都希望貸款手續(xù)能順利辦理,那么銀行按揭貸款到底需要多久才能放款,按揭房貸款可以貸多少錢(qián)?相信這個(gè)每個(gè)貸款購(gòu)房者都很關(guān)心關(guān)注的問(wèn)題。

銀行按揭貸款需要多久才能放款？

個(gè)人辦理住房按揭貸款,不同的銀行或者不同的住房貸款,放款時(shí)間并不一樣。房貸放款時(shí)間主要分為:

1、住房公積金貸款放款較慢。個(gè)人辦理住房按揭貸款,因?yàn)閭€(gè)人住房公積金貸款的利率低,不少人都喜歡申請(qǐng)這種貸款來(lái)買(mǎi)房子。然而同時(shí),這種住房貸款的放款時(shí)間卻慢,一般需要等1-2個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。如果慢一點(diǎn),有些地區(qū)則要等6個(gè)月。

2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個(gè)月。大多數(shù)申請(qǐng)住房按揭貸款,都是在銀行申請(qǐng)的商業(yè)貸款,而這種貸款相對(duì)于住房公積金貸款的放款時(shí)間要快一點(diǎn)。目前不少銀行的放款時(shí)間在1個(gè)月左右。有些銀行放款時(shí)間更短。

3、如果你想讓銀行快一點(diǎn)放款的話,可以憑收件收據(jù)放款,過(guò)戶后3個(gè)工作日就可以放款了。需繳納400元擔(dān)保費(fèi)。憑它證放款的話,一般要15到22個(gè)工作日才可以拿到產(chǎn)證,產(chǎn)證拿到后3到5工作日銀行放款。

按揭房貸款能貸多少？

1、個(gè)人按揭貸款的話,額度不可高于價(jià)值的80%。就是說(shuō),你首付2成(50萬(wàn))之后,剩下的就可以按揭了,就是200萬(wàn)。但按揭貸款利率比較高,10年期是5.94,打個(gè)七折是4.16。每月還款不會(huì)高于收入的40%。

2、因?yàn)槎址康脑u(píng)估價(jià)格要比實(shí)際成交價(jià)格低一些,比如二十萬(wàn)的房子給你算是十五萬(wàn)。然后,如果你首套房子的話,給你貸款30%,二套50%。如果房齡高于15年,不給貸款。

3、銀行一般只貸到70% ,如果經(jīng)營(yíng)貸款,可以做到100% ,如果擔(dān)保公司給你做純擔(dān)保，那也可以貸得多,費(fèi)用一般是3%,條件好的話 2.5%,具體情況要看你和擔(dān)保公司的關(guān)系了。

辦理銀行按揭貸款需要走相關(guān)程序的,也是需要逐級(jí)審核的,所以銀行按揭貸款放款時(shí)間和審核流程有一定關(guān)系,按揭房貸款能貸多少則和你的住房?jī)r(jià)格有一定關(guān)系。