買房如何避開“黑屋”

1、樓外有高建筑物阻擋：

如果住宅樓房是在小區(qū)邊緣，購房者一定要親自確認(rèn)小區(qū)外部、自家樓棟周圍是否有過高的建筑物遮擋住了光線。

2、樓間距過窄：

樓間距主要是指前后兩棟樓外墻之間的距離，可以用塔樓“樓高：樓間距=1：1.2”、板樓“樓高：樓間距=1：1.7”進(jìn)行計(jì)算。它影響住房的采光、通風(fēng)好壞，以及私密性的高低，樓間距大，則住房前后開闊，采光也好，過窄會(huì)無法保證最低光照時(shí)長。

3、朝向不好：

住房的朝向，最主要是看客廳和臥室的朝向，若要進(jìn)行好壞排序的話，依次為南向、東南向、東向、西南向、北向、西向。當(dāng)然這也是要結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蚝偷匦蔚葘?shí)際因素來判斷。倘若街道規(guī)劃不是正朝向的，房子即使朝南，也有可能被遮擋。

4、樓層偏低：

低樓層不僅受到的光照少，而且光照時(shí)長也短，如果還是樓間距不足的樓房，那基本就是妥妥的“黑屋”了！對(duì)于現(xiàn)在比較普遍的高層塔樓而言，樓棟從底部到三分之一處采光都是比較差的。這也是大多數(shù)人不會(huì)優(yōu)先挑選底層房的原因。

什么時(shí)候去看采光情況會(huì)比較合適

1、早晨看：

早晨是一天中陽光最弱的時(shí)候，購房者此時(shí)看房，如果房間采光沒問題，那么房子的采光就可以放心了。一般坐北朝南的房子采光最好，但是很多樓房建筑的朝向并不正：很多中間層的房子由于受到前面建筑的阻擋，有時(shí)候無法看出采光情況。因此，還需要多次分不同時(shí)段，最終驗(yàn)證采光情況。

2、冬季看：

冬季也比較適合看房，尤其冬至前后。晝最短夜最長，而且陽光角度最斜，易發(fā)生檔光情況。購房者此時(shí)看房，最能看出住房采光。

一天采光幾小時(shí)正常

根據(jù)《國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，住宅一天采光符合如下標(biāo)準(zhǔn)：大寒日不少于2小時(shí)，冬至日不少1小時(shí)，如果是舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅一天采光標(biāo)準(zhǔn)可酌情下降，但不可低于大寒日一天采光1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在有專門的測定儀器可以在任意有太陽光直射的一天測算出冬至日的一天采光時(shí)間。