商品房預(yù)售合同沒有備案有法律效力嗎

按照相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

概況來說，如果商品房預(yù)售合同里約定，只有辦理了商品房預(yù)售合同備案，該商品房預(yù)售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是無效的;如果商品房預(yù)售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是有效的。

商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)是國家對商品房預(yù)售行為的行政管理措施。一個(gè)購房者簽訂商品房預(yù)售合同后辦理了登記備案手續(xù)，便獲得了對抗第三人的效力，如果開發(fā)商將預(yù)售給購房者的商品房再次出售，其后該預(yù)售合同就不可辦理登記備案手續(xù)，有效的杜絕了開發(fā)商一房兩賣的現(xiàn)象。即使出現(xiàn)一房兩賣的情況，購房者也可根據(jù)登記備案的合同優(yōu)先取得該住房，而第三人只能根據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因此，及時(shí)辦理登記備案手續(xù)，可有效的維護(hù)購房者的合法權(quán)益，保證房地產(chǎn)交易的安全性。

合同備案辦理程序

1、一定要索要商品房預(yù)售資金收存通知單

當(dāng)你看好房子，覺得一切都沒有什么問題了，那么接下來的就是交房款了。不過，你在支付房款時(shí)，一定要記得向房地產(chǎn)商索要商品房預(yù)售資金收存通知單，通知單主要分為四聯(lián)，購房者手中持有的有三聯(lián)，憑借著三聯(lián)就可以到預(yù)售資金的開戶銀行支付房款。

既然提起了房款的問題了，那么小編就再多說一句，那就是：一般來說，房地產(chǎn)商不可直接向購房者收取房款的，因此如果開發(fā)商向你直接要房款了，那么你是可以拒絕的。

2、去市房產(chǎn)局備案

在購房者你交完房款之后，那么接下來要做的事情當(dāng)然就是備案了。一般來說，購房者在簽訂購房買賣合同后的三十天之內(nèi)，可以憑借本人的身份證、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)、買賣合同等資料，到市房產(chǎn)局進(jìn)行備案，合同從登記備案開始生效。