商品房預售合同怎樣備案

預售合同備案都是經(jīng)過主管部門受理。并且是由商品房所在地的國土資源局負責本區(qū)域內(nèi)的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋商品房預售登記的備案章，留存一份商品房預售登記表。

簽預售合同時應(yīng)注意哪些委托

1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證

根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。

2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平

對于商品房預售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據(jù)。

購房人應(yīng)事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將商議一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。

3、明確約定住房交付條件和遲延交房的違約責任

開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。除內(nèi)容要周全外，還要注意開發(fā)商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。

4、明確約定抵押權(quán)的處理方式

為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商的預售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當，會對購房人最終行使和享有預售合同的權(quán)利帶來很大障礙和困擾。

一般來講，開發(fā)商應(yīng)當在簽訂預售合同前注銷所售住房的在建工程抵押，消滅抵押權(quán)；對土地抵押權(quán)，購房人需與開發(fā)商在合同中認真約定抵押權(quán)消滅的時間、條件等，并在開發(fā)商違約后及時主張權(quán)利，督促開發(fā)商還款清押或提供履約擔保，避免更難處理的麻煩。

5、明確面積偏差的處理結(jié)算辦法

預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有偏差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當在預售合同中約定出現(xiàn)面積偏差后的處理方法；

6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)

商品房預售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是購房人的權(quán)利，也是購房人的義務(wù)，對保護雙方當事人的合法權(quán)益具有重要作用。

購房人自覺并督促開發(fā)商按照合同約定的時間和順序，及時辦理相關(guān)登記手續(xù)，是有效利用預售合同保護自身合法權(quán)益的必要手段。