買房契稅怎么退在哪申請退稅

買房契稅退稅涉及準備資料、提交申請、審核條件及退款流程。條件包括時間限制、合同問題、面積調(diào)整、家庭唯一住房及特定面積住房等。所需資料涵蓋身份證明、購房合同、契稅完稅證明等。

買房契稅退稅應該先準備好相關的資料;然后房產(chǎn)所在地的稅務機關提交退稅申請;稅務機關會對提交的材料進行審核，確認是否符合退稅條件;稅務機關會將退稅款項退還給納稅人。買房契稅退稅申請地點主要在地方稅務局。

買房契稅退稅有什么條件?

1、時間限制：納稅人自結算繳納稅款之日起三年內(nèi)，如果發(fā)現(xiàn)多繳納的稅款高于了應納稅額，可以向稅務機關申請退還多余的契稅。

2、合同無效或撤銷：在依法辦理土地、住房權屬登記前，如果權屬轉(zhuǎn)移合同不生效、無效、被撤銷或者被解除，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款。

3、面積調(diào)整：在新建商品房交付時，如果實際交付面積小于合同約定面積，需要返還房價款，納稅人可以申請退還相應的契稅。

4、家庭唯一住房：購房后，如果開發(fā)商按照3%的比例收取契稅，并且符合家庭唯一住房契稅減免政策，可以申請退還契稅。

5、特定面積住房：對于個人購買的住房，如果單套建筑面積在144平方米以下或套內(nèi)建筑面積在120平方米以下(不包括別墅)，并且該住房是購房人家庭的唯一住房，可以享受契稅退稅政策。

契稅退稅需要準備哪些資料?

1、身份證明：購房者的身份證件。

2、購房合同：購房合同或權屬轉(zhuǎn)移合同及其性質(zhì)憑證。

3、契稅完稅證明：契稅完稅憑證復印件。

4、人民法院或仲裁委員會的生效法律文書：如果是因為人民法院判決或者仲裁委員會裁決造成土地、住房權屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，需要提交相關法律文書。

5、補充合同(協(xié)議)和退款憑證：

在出讓土地使用權交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的，提交補充合同(協(xié)議)和退款憑證。

在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，提交補充合同(協(xié)議)和退款憑證。