回遷房的使用年限是多少年

通常所說(shuō)的回遷房產(chǎn)權(quán)大概也是分為三種，不同的回遷房年限也是不一樣的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年。

3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話，那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年。

回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程當(dāng)中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有房產(chǎn)證的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不可過(guò)戶

業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不可在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得住房產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

回遷房這樣類型的房子占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%，而這些回遷房通常分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，而另一種是業(yè)主只有回遷協(xié)議。

1、那么已有房產(chǎn)證的回遷房在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，就和普通二手房商住樓一樣，完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙址拷灰椎倪^(guò)程當(dāng)中，房產(chǎn)證是受到房管局認(rèn)可且監(jiān)督的。因此有房產(chǎn)證的回遷房是可以在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的，購(gòu)房者也比較放心，也有一定的保障。

2、而沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候要注意了，因?yàn)闃I(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在購(gòu)房交易的時(shí)候需要多一個(gè)心眼才行，在做二手買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)是不可在房管所做公證過(guò)戶和改名的，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

3、在回遷房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，大多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定的訂金，甚至有的要收取80%～90%的樓款，主要是可以作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶后再付清，這時(shí)候就要留意了，因?yàn)闃I(yè)主也不可保證什么時(shí)候一定能真正過(guò)戶，這樣的回遷房買(mǎi)賣(mài)交易對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。