房子轉(zhuǎn)按揭應(yīng)該怎么辦

1、工作買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)方需提交資料:身份證及戶口簿(夫妻雙方)、結(jié)婚證、銷(xiāo)售合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(所有復(fù)印件均為影印);賣(mài)方要求的文件:采購(gòu)合同、貸款合同、購(gòu)貨發(fā)票、契稅發(fā)票、銀行對(duì)賬單和貸款憑證;身分證副本、戶口簿副本及賣(mài)方聲明，賣(mài)方配偶同意出售原聲明;

2、為評(píng)估交易的前提，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)將身份證、戶口、銷(xiāo)售合同和產(chǎn)權(quán)證明等副本交還。

3、項(xiàng)目買(mǎi)方將貸款申請(qǐng)信息提交銀行并獲得銀行貸款批準(zhǔn)，并將其存入特別貸款賬戶;

4、賣(mài)方應(yīng)申請(qǐng)完成付款并取消抵押登記。

房子轉(zhuǎn)按揭應(yīng)該怎么辦?5、賣(mài)方辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)后，雙方應(yīng)將其轉(zhuǎn)讓給交易中心;

6、除了預(yù)付款外，買(mǎi)方向賣(mài)方支付剩余的房間費(fèi)用;

7、工作。買(mǎi)方財(cái)產(chǎn)證書(shū)簽發(fā)后，辦理抵押登記:

8、他的權(quán)利證書(shū)由銀行接收，買(mǎi)方將取回財(cái)產(chǎn)證書(shū)。

轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)涉及新舊兩筆抵押貸款的變更，建議轉(zhuǎn)按揭買(mǎi)方和賣(mài)方是最好的，咨詢專業(yè)中介或由專業(yè)代理，專業(yè)代理提供更合理的再融資操作方案。轉(zhuǎn)按揭，由于賣(mài)方的住房仍在抵押期內(nèi)，到二次抵押，所以需要發(fā)放第二筆貸款，向賣(mài)方支付第一筆貸款，并在明年解除抵押貸款，房產(chǎn)證，進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

房子轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、如果賣(mài)方的抵押貸款變更為買(mǎi)方或買(mǎi)方提前支付給賣(mài)方，則不可正常進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2、買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)無(wú)法滿足賣(mài)方提前償還貸款的要求，致使操作受阻。

3、項(xiàng)目銀行拒絕提前貸款，因?yàn)橘I(mǎi)方或提供擔(dān)保的代理是不夠的，造成抵押貸款的轉(zhuǎn)移。

4、在交易結(jié)束后，買(mǎi)方將無(wú)法獲得財(cái)產(chǎn)證書(shū)。

5、交易結(jié)束后，賣(mài)方將無(wú)法獲得剩余的貨款。

房子轉(zhuǎn)按揭是我們?cè)诙址拷灰走^(guò)程當(dāng)中會(huì)碰到的一個(gè)很普遍的問(wèn)題。說(shuō)的是賣(mài)房者的房子仍處于按揭貸款未還清的狀態(tài)下，需要我們繼續(xù)償還，但是我們一定按照法律的各項(xiàng)規(guī)定，合理的安排各項(xiàng)事物。