驗(yàn)房程序有哪些？驗(yàn)房不滿意可以退房嗎？

大家都知道，在我們購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，都是有驗(yàn)房這個(gè)程序的，但是很多開(kāi)發(fā)商趁購(gòu)房者不懂驗(yàn)收的程序，讓購(gòu)房者先辦理驗(yàn)房手續(xù)后再驗(yàn)房，其實(shí)這種方式不對(duì)的，購(gòu)房者應(yīng)該在先驗(yàn)房后沒(méi)有問(wèn)題才辦理收房手續(xù)，大家在驗(yàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)耐心，善于發(fā)現(xiàn)隱藏的問(wèn)題。那么驗(yàn)房程序有哪些？驗(yàn)房不滿意可以退房嗎？

一、驗(yàn)房程序有哪些？

購(gòu)房者在進(jìn)入房子內(nèi)驗(yàn)收住房之前，應(yīng)該先查看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，主要是查看五證，再確認(rèn)證件都齊全后，就可以進(jìn)入房子內(nèi)驗(yàn)收了，主要包括以下幾個(gè)方面的驗(yàn)看：

1、檢驗(yàn)門(mén)窗

購(gòu)房者在進(jìn)入房間之前可以先觀察一下大門(mén)有沒(méi)有問(wèn)題，注意查看是否能正常打開(kāi)，大門(mén)開(kāi)關(guān)鑰匙開(kāi)鎖流暢性，如果是推拉門(mén)的時(shí)候，要檢驗(yàn)檢驗(yàn)滑輪軌道與軸承的流暢性。進(jìn)入住房?jī)?nèi)之后，再檢驗(yàn)一下其他的門(mén)上有無(wú)劃痕、碰傷，門(mén)面是不是平整，有沒(méi)有翹起的現(xiàn)象；窗是否正常，窗戶的玻璃有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、檢驗(yàn)墻面

購(gòu)房者可以查看一下室內(nèi)的各個(gè)空間墻面有沒(méi)有問(wèn)題，墻面需要檢驗(yàn)有沒(méi)有開(kāi)裂、空鼓、掉灰等現(xiàn)象，然后檢驗(yàn)墻面平整度，最后檢驗(yàn)陰陽(yáng)角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

3、檢驗(yàn)地面

有些人在驗(yàn)收地面的時(shí)候，都會(huì)范常識(shí)性的錯(cuò)誤，驗(yàn)收地面主要是找平，但并不是每個(gè)房間都是要驗(yàn)平的。檢驗(yàn)房間是否水平最普遍的是目測(cè)，如果有一定條件的話可以用紅外線水平儀。正常情況下廚房、衛(wèi)生間的地面，應(yīng)該有一定的傾斜度的，這樣才能便于排水。

4、驗(yàn)防水

如果防水做的不好的話，很容易就殃及樓下業(yè)主，如果購(gòu)房者沒(méi)有注意這些問(wèn)題，滲水到樓下是需要自己承擔(dān)責(zé)任的，特別是衛(wèi)生間和廚房的防水，建議購(gòu)房者先視覺(jué)觀察防水層的厚度，一般新房的衛(wèi)生間和廚房是要有1.5～2米高的防水層，然后在衛(wèi)生間蓄水驗(yàn)證防水。

二、驗(yàn)房不滿意可以退房嗎？

如果驗(yàn)房存在以下三種情況，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房且不用支付違約金。具體介紹如下：

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

如果開(kāi)發(fā)商的五證不全，那購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的，而且五證不全是沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證的，這種情況申請(qǐng)退房購(gòu)房者不需要支付違約金；

2、住房質(zhì)量重大問(wèn)題

如果是住房質(zhì)量重大問(wèn)題，不符合交房標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因住房質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；

3、開(kāi)發(fā)商擅自改變住房規(guī)劃問(wèn)題

如果是開(kāi)發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃，影響房子的整體結(jié)構(gòu)，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更的話，購(gòu)房人有權(quán)解除合同且不用支付違約金；

以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序有哪些？驗(yàn)房不滿意可以退房不的相關(guān)介紹，買(mǎi)房是一件大事，大家在交房驗(yàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)查看，是帶上對(duì)驗(yàn)房程序和住房質(zhì)量問(wèn)題比較熟悉的朋友一起驗(yàn)看，如果沒(méi)有的話，也可以多帶一些朋友，人多一點(diǎn)看到的問(wèn)題就會(huì)相對(duì)多一些，可以更好的發(fā)現(xiàn)住房存在的隱形問(wèn)題。