住房置換交易是什么意思

1、所謂房子置換，其實(shí)它是一種交易，它可以保證買賣雙方這種行為是同時進(jìn)行的。賣家要把手上的房子進(jìn)行更換，然后以出賣的方式再重新購入一套新房子。而一旦交易成功之后，就相當(dāng)于是兩次交易，一個就是賣掉你原來的房子，另外一個就是買一個新房。

2、代表住房置換成功的結(jié)果就是你已經(jīng)把手上的房子賣掉了，有買方愿意接受，同時又看好了另外一套住房。有時候在進(jìn)行住房置換的時候，需要由第三方作為中間人參與進(jìn)來。

置換房子的益處

置換交易的最大好處就是買和賣同時進(jìn)行，省去臨時周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來改善居住條件。在置換交易中，同時性最為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

置換房子的流程

1、置換登記

凡需辦理住房置換登記手續(xù)的居民須攜帶原住房的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。

2、價格評估

凡置換的住房須作價格評估，評估中的初評，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，得出需置換住房得評估價格。住房置換人須提供并告知該物業(yè)的客觀情況。

3、置換委托

凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進(jìn)行住房置換服務(wù)，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。

4、簽訂合同

住房置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定住房置換委托人和住房置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

5、辦理手續(xù)

住房置換委托人可以自行辦理或委托住房置換公司代辦。在住房置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成住房交割的全過程。