房產證名字跟維修基金有關嗎

房產證名字跟維修基金是沒有關系的，根據規(guī)定，房產證的名字和交納住房維修基金沒有必然的因果關系。交納維修基金是不會影響房產證的名字。住房維修基金是物業(yè)公司代收的，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不是辦理房產證的必要資料，沒交住房維修基金也可以辦理房產證的。

按照規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。

一般物業(yè)維修資金需要由開發(fā)商通知業(yè)主在辦證之前預交，而且，維修資金不是以單個業(yè)主計算，而是以項目計算，一個項目的維修資金要交到98%，開發(fā)商才可以拿到總證去辦理分戶證。

住房維修基金如何計算

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。