房齡高于20年可以貸款嗎

高于20年房里的房子可以貸款，只不過(guò)高于20年房齡的房子比較難貸，一般30年才是上限。房子的質(zhì)量是決定能不可貸款的重點(diǎn)，如果房子各個(gè)方面都非常不錯(cuò)，20年房齡以上的房子，銀行也不會(huì)拒絕放貸。另外貸款人的年齡也是問(wèn)題，雖然各家銀行規(guī)定不一，但是大體上可以得出貸款人是越年輕越好。

買(mǎi)二手房要注意什么

1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息

在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，弄清楚房子的產(chǎn)權(quán)信息是非常重要的，在二手房糾紛案中，賣(mài)方不是住房本人的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不可購(gòu)買(mǎi)，這往往是購(gòu)房者容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2、明確過(guò)戶、房款交付時(shí)間和形式

購(gòu)買(mǎi)二手房要經(jīng)過(guò)產(chǎn)定金、交房款、辦理過(guò)房手續(xù)等環(huán)節(jié)，在這過(guò)程當(dāng)中一定要明確過(guò)戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶情況下賣(mài)家應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好買(mǎi)家的權(quán)益避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成賣(mài)家加錢(qián)以及不愿過(guò)戶和推遲過(guò)戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3、一定要進(jìn)行實(shí)地探查住房質(zhì)量和現(xiàn)狀

購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要把這個(gè)房子的相關(guān)信息全部掌握。住房質(zhì)量問(wèn)題不用多說(shuō)，想必自己住的房子沒(méi)人會(huì)不關(guān)注質(zhì)量。但很多過(guò)購(gòu)房在考察完房子后卻沒(méi)有考察房子是否在租。買(mǎi)賣(mài)不破租賃，如果房子還在租的話是不可以趕人的，短租還好，如果是租的久的會(huì)造成購(gòu)房者入住的時(shí)間無(wú)限延期。

挑選靠譜的中介

現(xiàn)在二手房交易都是找中介解決的，辦理起來(lái)比較省事，所以選一個(gè)好的中介非常重要。現(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷(xiāo)售二手房的時(shí)候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。造成在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)違約，不愿過(guò)戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。所以如果可以挑選一個(gè)好的中介，能讓自己省不少的心。