二手房房齡大有什么影響?

二手房房齡大主要有以下五種影響：

1、影響貸款

銀行貸款不是想貸多久就能貸多久的，銀行貸款年限受政策、貸款人年齡、房齡等因素的影響。據(jù)銀行的規(guī)定商品房的貸款年限可以長(zhǎng)達(dá)30年，目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，如果購(gòu)房者購(gòu)買的是二手房，則二手房貸款年限與房齡相加不得大于30年，大家購(gòu)買房齡比較大的二手房時(shí)要注意這一點(diǎn)限制。另外有的房子房齡實(shí)在是太大的話，銀行還會(huì)直接拒貸。

2、影響土地使用年限

正如上面小編講到的二手房房齡計(jì)算方式所述，二手房的房齡是根據(jù)拿地時(shí)間來計(jì)算的。大家都知道，現(xiàn)在國(guó)有土地面上的住宅使用年限是70年，商業(yè)用地是50年，如果房齡越大也就意味著實(shí)際有效的土地使用年限就越短?；ㄍ瑯拥腻X買房子，自己的房子土地使用年限沒剩多久了，這無形中就給購(gòu)房者增加了購(gòu)房成本。

3、存在安全隱患

如果二手房房齡太大，說明房子建造的越久，使用的時(shí)間越長(zhǎng)，其實(shí)二手房多少由內(nèi)到位都會(huì)有一定程度的損壞，購(gòu)房者入住之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多地方都需要維修，這筆維修費(fèi)用零零散散的加起來可不少。住在這種房子中，居住體驗(yàn)感肯定不會(huì)好到哪里去，最重要的是以前的建筑材料和建筑工藝相比現(xiàn)在都較為落后，可能會(huì)存在安全隱患。

4、居住成本增加

房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，這也就意味著住房維修費(fèi)用可能會(huì)相應(yīng)的會(huì)增加，物業(yè)的維護(hù)成本可能也會(huì)相應(yīng)地增加。

5、影響房子維修費(fèi)用

房齡越老受到的磨損就越多，大大小小的問題也就會(huì)出現(xiàn)，這就需要對(duì)房子進(jìn)行修繕。進(jìn)行房子維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來說，房齡越老房子的維修費(fèi)用也就越高。