二手房房齡有哪些影響

二手房房齡大的影響

1、影響貸款

銀行貸款不是想貸多久就能貸多久的，銀行貸款年限受政策、貸款人年齡、房齡等因素的影響。據(jù)銀行的規(guī)定商品房的貸款年限可以長達(dá)30年，目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，如果購房者購買的是二手房，則二手房貸款年限與房齡相加不得大于30年，大家購買房齡比較大的二手房時(shí)要注意這一點(diǎn)限制。另外有的房子房齡實(shí)在是太大的話，銀行還會(huì)直接拒貸。

2、影響土地使用年限

正如上面小編講到的二手房房齡計(jì)算方式所述，二手房的房齡是根據(jù)拿地時(shí)間來計(jì)算的。大家都知道，現(xiàn)在國有土地面上的住宅使用年限是70年，商業(yè)用地是50年，如果房齡越大也就意味著實(shí)際有效的土地使用年限就越短?；ㄍ瑯拥腻X買房子，自己的房子土地使用年限沒剩多久了，這無形中就給購房者增加了購房成本。

3、存在安全隱患

如果二手房房齡太大，說明房子建造的越久，使用的時(shí)間越長，其實(shí)二手房多少由內(nèi)到位都會(huì)有一定程度的損壞，購房者入住之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多地方都需要維修，這筆維修費(fèi)用零零散散的加起來可不少。住在這種房子中，居住體驗(yàn)感肯定不會(huì)好到哪里去，最重要的是以前的建筑材料和建筑工藝相比現(xiàn)在都較為落后，可能會(huì)存在安全隱患。

二手房如何查房齡?

1、到房產(chǎn)管理部門查檔

房齡是可以查詢的，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的住房信息最準(zhǔn)確的，因此這也是最靠譜的方法了。

但對(duì)于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心查詢。就是因?yàn)橘M(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。盡管房齡會(huì)影響貸款，但是買家需要查詢也得等到簽過合同進(jìn)入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動(dòng)配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管局查詢。

2、合同中規(guī)定房齡

購房者可以在住房買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果住房的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證

從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大概能推斷出住房時(shí)間的年限，如果是商品房，一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間更長，最少前推兩三年時(shí)間。

4、觀察法

這種方法只能大體估計(jì)住房年齡，如果是新裝飾過的住房，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出住房裝修的新舊。

5、詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)

小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時(shí)間很長，那么對(duì)于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關(guān)于房齡真實(shí)狀況他們也許更了解。

?