二手房房齡長短的影響有哪些

1、硬件設施：

房齡愈高的房子，其實其資產貶值就愈發(fā)嚴重，無論是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是會逐漸走下坡路的，所以不可避免的這種房子的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。

2、貸款年限：

買二手房的話大家如果想要采用商業(yè)貸款，貸款年限以及貸款的金額都會受到住房年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短，所放帶的金額也會越少。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3、維修費用：

房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，所以，對房子的維修費用也就會越多。

4、居住舒適度：

房齡越老，重新翻修所需要的金錢成本和時間成本就會增加許多。而且，其實像房齡比較長的住房的話，其在戶型的設計、社區(qū)的規(guī)劃、物業(yè)的管理等等各個方面與現(xiàn)代人的生活方式存在一定的差距，會給購房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售住房難度會增加許多。

二手房如何查房齡

1、到房產管理部門查檔：

房齡是可以查詢的，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的住房信息最準確的，因此這也是最靠譜的方法了。

但對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a權證等相關證件，到房產交易中心查詢。就是因為費時費力，所以很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。盡管房齡會影響貸款，但是買家需要查詢也得等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管局查詢。

2、合同中規(guī)定房齡：

購房者可以在住房買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果住房的實際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔違約責任。

3、從未轉手過的二手房可以查看產權證：

從產權證的辦理時間大概能推斷出住房時間的年限，如果是商品房，一般情況下可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少前推兩三年時間。

4、觀察法：

這種方法只能大體估計住房年齡，如果是新裝飾過的住房，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出住房裝修的新舊。

5、詢問小區(qū)內其他業(yè)主或物業(yè)：

小區(qū)內的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時間很長，那么對于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關于房齡真實狀況他們也許更了解。