購買有貸款的房子要注意什么

1、注意提前還款限制

有貸款還沒還清的房子如果要再交易的話，必然會涉及到提前還貸的問題，而有的銀行規(guī)定，如果貸款人在一年內(nèi)提前還款就會收取違約金。作為購房者要注意的是，賣家是否將這筆違約金計入了你的購房費用中，當心為他人支付了不必要的費用，可不要以為這只是賣家的事，跟自己無關，購買二手房的過程當中，購房者還是應該時刻掌握二手房的動態(tài)的。

2、注意優(yōu)惠政策

購買二手房如果想要省錢的話，那一定要了解當前的購房政策，根據(jù)相關規(guī)定，如果購買滿二唯一或者是滿五唯一的房子是可以享受到稅費優(yōu)惠的。滿二唯一可以免除增值稅，滿五唯一的話，就可以免除所得稅，通常情況下，賣家會將這兩筆費用統(tǒng)統(tǒng)計入買家的購房費用中，如果挑選滿五唯一的房子，那買家就節(jié)省了這筆費用了。

有貸款的房子能買嗎?

雖然根據(jù)法律規(guī)定，有貸款的房子是無法上市交易的，但是在實際交易過程當中，二手房交易雙方可以通過一些方法來交易有貸款的二手房。普遍的方式有三種：

1、房東提前還款

既然住房抵押在銀行，那么就意味著房東只要能湊齊房款提前還貸就能順利解抵押，房東可以采用各種方式來湊錢，然后到銀行全部還清貸款，拿著銀行開具的貸款還清證明以及他項權(quán)利證就可以到房產(chǎn)管理部門解抵押了，住房解抵押后，房東就可以拿到產(chǎn)權(quán)證與購房者進行交易。

2、房東利用購房者的首付款還貸款

如果房東湊不到錢沒辦法解抵押怎么辦?這種情況下，往往房東希望用購房者支付的首付款來還貸，這個時候購房者要注意購房風險，否則你也不清楚自己支付的首付款會被房東用來做什么。

3、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是購房者比較喜歡的一種方式，那就是直接將房東的貸款轉(zhuǎn)移到購房者身上，但是這種方式并不是所有銀行都支持，只有小部分銀行有這項業(yè)務，購房者需要提前問清楚。