頂賬房是什么意思

頂賬房就是抵債房，主要是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的住房作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的住房，通俗的說(shuō)就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把欠原料商的錢(qián)用房子抵債。

頂賬樓一般來(lái)說(shuō)是包工方拖欠某個(gè)工程款后，用來(lái)頂欠款的樓房。一般這個(gè)房著急出手，相比能買(mǎi)的便宜些。但一定要考慮好三角或多角債關(guān)系，無(wú)論從誰(shuí)手里買(mǎi)，必須把購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)落實(shí)明白，以免陷入經(jīng)濟(jì)糾紛。

頂賬房可以買(mǎi)賣(mài)，但是需要抵賬方認(rèn)同。我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

購(gòu)買(mǎi)頂賬房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、貸款受阻

如果房子抵押狀態(tài)沒(méi)有解除，或者備案價(jià)格過(guò)低(抵押或者備案價(jià)格低于你買(mǎi)房子的價(jià)格)，會(huì)造成不可備案，不可備案也就不可貸款。就算可以正常貸款，貸款額也會(huì)小很多。

2、一房多賣(mài)

因?yàn)轫斮~房是用來(lái)抵債的，可能會(huì)存在開(kāi)發(fā)商和債權(quán)方同時(shí)售賣(mài)同一套房產(chǎn)的情況，出現(xiàn)“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的局面。住的注意的是，購(gòu)房者買(mǎi)到有問(wèn)題頂賬房，是不受法律保護(hù)的。所以，在購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)頂賬房時(shí)，一定要確保相關(guān)手續(xù)的真實(shí)性，到有關(guān)部門(mén)去核實(shí)下其真實(shí)性，以免上當(dāng)受騙。

3、訴訟風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商和建筑商、材料商或原料商等供應(yīng)商直接的關(guān)系比較復(fù)雜，容易產(chǎn)生債權(quán)糾紛，給頂賬房帶來(lái)訴訟、查封風(fēng)險(xiǎn)。已經(jīng)正常購(gòu)買(mǎi)了頂賬房的房主，建議盡可能的實(shí)際入住，合法占有住房。因?yàn)樵谒痉▽?shí)踐中，購(gòu)房款支付比例，是否實(shí)際占有等影響到查封的執(zhí)行。