二手房按揭貸款買房的流程有哪些?

1、遞交材料

提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估根據(jù)約定時間

房地產評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審核

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付

辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、辦理抵押登記

買方辦理房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房按揭貸款注意什么

1、在決定買房之前，住房的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和住房產權人多做交流，除了考察住房的質量情況、產權狀況，住房產權證，產權人的身份證等信息也是需要重點了解的。

2、簽訂合同時要注意空白處填入的內容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細的，對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復斟酌，尤為謹慎。

3、為了保證交易安全順利的進行，建議交易雙方就付款方式提前達成協(xié)議。過戶完成前支付房款可能引起經濟糾紛，但交易過戶后再支付房款又可能使售房者無法接受，辦理資金托管其實更安全方便。

4、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽;挑選威望較高人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。