商住樓40年產(chǎn)權(quán)可以出售嗎

商住樓40年產(chǎn)權(quán)可以出售的，而且商住樓40年產(chǎn)權(quán)不是指房子的使用年限，而且是土地使用年限，也就是四十年產(chǎn)權(quán)商住樓的土地使用證上寫明的運(yùn)行時(shí)間為四十年，這類商住樓大多為商業(yè)用地，水電費(fèi)也是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，因此大家在購買前需考慮清楚。

購買商住兩用房時(shí)要注意什么

1、商住兩用的住房產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。

2、商住兩用的住房可以注冊(cè)公司但是不可落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時(shí)間最多貸10年。

4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%。個(gè)稅征收差額的2%。營業(yè)稅征收差額的5.62%。公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套住房還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來計(jì)算水電費(fèi)用，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。

商住房的優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、不限購：商住兩用房最大優(yōu)勢(shì)就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房。

2、面積?。荷套捎玫男」⒁话忝娣e較小，大部分是40㎡-70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

3、可商可居：商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的公司。

4、靈動(dòng)性強(qiáng)：因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來說非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。