預售房和現(xiàn)房的區(qū)別

1、商品房預售要求買受人支付定金或房價款，商品房現(xiàn)售要求買受人支付房價款。

2、商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上，商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。

3、商品房預售是將正在建設中的商品房預先出售給買受人，商品房現(xiàn)售是將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

商品房現(xiàn)售的條件是什么

根據(jù)《商品房銷售管理條例》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司應當具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書。這個條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司的主體資格合法。

2、取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法。

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確保現(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設手續(xù)合法。

4、已通過竣工驗收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設質(zhì)量標準。

5、拆遷安置已經(jīng)落實。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確?，F(xiàn)售商品房達到基本使用條件。

7、物業(yè)服務方案已經(jīng)落實。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時物業(yè)服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。

8、房地產(chǎn)開發(fā)公司不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)公司不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。