住房沒有房產(chǎn)證只有買賣合同可以賣嗎

住房沒有房產(chǎn)證只有買賣合同是不可以買賣的。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購房者在入住后不可取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的住房所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不可取得相關(guān)權(quán)利。

在住房交易中必須要有房產(chǎn)證，才能進行相關(guān)手續(xù)的辦理。對于沒有房產(chǎn)證的情況是不可進行交易的，這需要買賣雙方做好相關(guān)的了解，才能清楚是怎么回事。

購買沒有房產(chǎn)證的房子有什么后果

如果購房者在入住后不可取得住房產(chǎn)權(quán)證，其所購的住房的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不可取得如下權(quán)利：

1、購買沒有房產(chǎn)證的住房不可進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、如果購買了沒有房產(chǎn)證的住房，在住房被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、沒有房產(chǎn)證的住房無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如果因為項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、如果開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行。

6、沒有房產(chǎn)證的房子，在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

因此，為了維護購房者的合法權(quán)益，還是不要購買沒有房產(chǎn)證的住房。如果是暫時沒有拿到房產(chǎn)證的住房，那還是可以購買的，但是買賣雙方一定要對該房產(chǎn)進行詳細了解，確保房產(chǎn)證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約。