上海租房中介費怎么收

上海租房中介一般按照租房的租金來收取費用，租金5000元以下按照35%的比例收取傭金，5000元以上的房東承擔70%的傭金，一萬元以上(包括一萬)房東承擔1個月傭金。在租賃時，簽訂兩年的租賃合同，那么房東承擔一個半月的中介費用，簽訂三年的承擔兩個月中介費。

個人上海租房注意事項有哪些?

1、出租住房收費，租房者提早最好預算。租房者挑選委托正規(guī)的中介租房。挑選服務專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀機構，不但可以迅速解決租房問題，而且承租人利益還能得到有效的保障。

2、大型中介公司的房源信息量大且較可靠，而那些不法小中介公司大多利用重復虛假的房源信息對求租人坑蒙拐騙。個人租房注意事項遭遇“二房東”要對其驗明證身。時下租房，租房者很難遇到與原住房業(yè)主簽署合同。

3、當租房者承租住房遇到“二房東”時，應當對其驗明證身，查看“二房東”在其租賃期間是否有權利將此住房轉租并讓其出示租賃合同以及提供該住房的相關產權證明，以免引起法律糾紛。

上海租房的流程是什么?

1、大家一定要記住的一件事情是，我們在租房子之前，沒有入住的時候，不可交給房主任何的押金，因為這是不符合法律的，如果你繳納以后，出現(xiàn)任何問題的話，那么很難說明，因此千萬不要上當。

2、我們租房子的時候，最好挑選一家大型的中介公司，因為這樣你可以得到一個很安全和正規(guī)的保證，租房子以后有任何的麻煩，都會有這家中介給你出面，有法律糾紛的話，也會有很好的證明。

3、正常的租房子的流程其實有幾個步驟，首先大家要與你看重的中介公司的經(jīng)紀人聯(lián)絡腋下，然后一起去看房子，在這之前你要預先詢問中介費的金額，當然這個可以搞價，具體看你的水平了。

4、大家看上房子以后要簽訂一份全面的合同，最好明確的寫出所有與錢相關的事項，同時要把一些其他瑣碎的事情盡量寫進去，最主要的要寫明你的房租金額和支付周期，另外還要寫明支付方式和押金金額以及退租條款。

5、寫入合同的時候，大家要問明家里買的水電煤氣費和供暖費如何進行交付，是你負擔，還是房主負擔，另外還有物業(yè)費和有線電視費以及垃圾的清理費這些收費必須要問明，同時要說清楚具體的繳納事項。

6、大家在最后交房準備進入房子居住的時候，一定要記錄對方交接的所有物品，建議大家最好拍照記錄一下，其中包括家具的情況，電器是否不是正常，另外鑰匙和門卡以及水卡能不可使用，另外燃氣卡情況。