取消限售房價是漲還是跌

取消限售政策對房價及市場影響復雜多變，不同城市反應各異。一線城市及核心二線城市房價或量增價穩(wěn)，三四線城市需求難振。政策調(diào)整豐富購房挑選，提升市場活躍度，但購房者需警惕市場波動。

?取消限售政策對房價的影響并不一定造成房價上漲?。以廣州為例，2024年9月全面取消限購后，市場雖然短暫回暖，但房價并沒有明顯上漲，反而呈現(xiàn)出“量增價穩(wěn)”的特征。這主要是因為一線城市的庫存周期依然處于高位，供大于求的現(xiàn)狀抑制了價格反彈?。

此外，取消限售政策對不同城市的影響也存在差異。?一線城市和核心二線城市短期內(nèi)成交量可能會有所回升，但房價暴漲的概率并不高?。例如，廣州在取消限購后，市場雖然短暫回暖，但房價并未明顯上漲。而三四線城市面臨的主要問題是人口流失與庫存高企，單純?nèi)∠拶忞y以扭轉(zhuǎn)需求不足的困境?。

具體到南京的情況，取消限售政策后，房價指數(shù)連續(xù)3個月領漲全國，但這主要是由于市場的需求旺盛和政策調(diào)整的綜合影響，而不僅僅是限售政策的取消?。

取消限售有哪些影響

1、?取消限售政策對購房者的影響?：

?剛需購房者?：取消限售后，二手房市場的房源會更加豐富，挑選面拓寬，剛需購房者可以在更多的區(qū)域、不同的戶型和裝修風格中挑選適合自己的房子，有更大的機會找到性價比高的房源?。

?改善型購房者?：取消限售使得“賣舊買新”的鏈條變得順暢，改善型購房者可以順利賣掉舊房，資金回籠后更容易購買新房，改善居住條件?。

2、?取消限售政策對房地產(chǎn)市場的影響?：

?市場活躍度提升?：取消限售將極大地提升市場的活力，二手房交易更加自由，交易頻率增加，帶動整個房地產(chǎn)市場的上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?。

?二手房市場變化?：短期內(nèi)，二手房掛牌量預計會大幅增加，競爭加劇，房價可能會出現(xiàn)波動。購房者需要更加謹慎地判斷市場行情，避免在房價高位時盲目跟風購房?。