五十年產(chǎn)權(quán)房可以買嗎 五十年產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險

雖然說房子的產(chǎn)權(quán)分為好幾種，但是，大家在購買的時候都會謹(jǐn)慎，經(jīng)過詳細(xì)的打聽之后才會決定要不要購買這種房子，那么我們大家可以先看一下，五十年產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，把這個問題搞清楚之后就可以知道這種房子到底好不好了，同時，還要了解五十年產(chǎn)權(quán)房的購買風(fēng)險是什么。

五十年產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

五十年產(chǎn)權(quán)房是可以購買的。因為即便是50年產(chǎn)權(quán)，在到期后也是可以進(jìn)行自動續(xù)期的，所以對于居住是沒有太大影響的。如果產(chǎn)權(quán)只有50年，這種通常是商業(yè)用地性質(zhì)的房子，所以計稅標(biāo)準(zhǔn)屬于商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通的居民標(biāo)準(zhǔn)要貴一些，所以也常稱作為商住房。

小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、準(zhǔn)確地領(lǐng)會十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

五十年產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險

多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限50年的土地面上的住房所謂的風(fēng)險是：比購最長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。

一般發(fā)達(dá)國家沒有這個規(guī)定，我國可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是：商住2用的商品房，如樓下部分為商鋪，樓上部分為純住宅使用的土地年限為50年；商品純住宅樓使用的土地年限為70年；用于純商業(yè)及工業(yè)用途等住房或商品房其所占用的土地使用年限為40年；用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的，一般無使用年限或免費(fèi)使用，但其如改制后需定性、劃限。

通過閱讀這篇文章的介紹，主要看了一下五十年產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，從中我們已經(jīng)知道了50年產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)都是小產(chǎn)權(quán)房是集體土地性質(zhì)的，只能居住使用是不可在市面上買賣的，所以大家一定不要挑選這種房子，因為它并沒有房產(chǎn)證，并且，也告訴了大家五十年產(chǎn)權(quán)房的購買風(fēng)險。