購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)組合貸款嗎

二手房組合貸款雖可申請(qǐng)，但需滿足多項(xiàng)條件，流程復(fù)雜。住房類型受限、涉及多方機(jī)構(gòu)、貸款條件繁多、資料冗長(zhǎng)、審批放款慢、期限短、利率不劃算、還款方式受限，諸多因素造成二手房組合貸款不易獲得。

買二手房可以申請(qǐng)組合貸款，但需要滿足一定的條件。

首先，需要房子可以貸款，房齡過(guò)多或是質(zhì)量不好的房子是不可貸款的。此外，購(gòu)房者需要符合公積金貸款的條件，商業(yè)貸款部分不用擔(dān)心，只要公積金貸款能通過(guò)商業(yè)貸款就可以通過(guò)了。

具體流程為，借款申請(qǐng)人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料、簽訂合同。

二手房組合貸款不好貸的原因

二手房組合貸款不好貸的原因是住房類型有限制、涉及多方機(jī)構(gòu)、貸款條件多、貸款資料多、貸款審批慢、放款速度慢、貸款期限短、利率不劃算、還款有限制。

具體來(lái)看：

1、住房類型有限制

公積金貸款只能用來(lái)購(gòu)買住房，不可用來(lái)購(gòu)買別墅、商業(yè)用房、商住兩用房，組合貸款相比純商業(yè)性貸款，多了住房類型方面的限制，因此不好貸。

2、涉及多方機(jī)構(gòu)

二手房組合貸款是指同時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款、銀行商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買同一套二手住房，會(huì)涉及公積金中心、商業(yè)銀行兩方機(jī)構(gòu)，若中間還有擔(dān)保，就還要涉及擔(dān)保機(jī)構(gòu)，三方銜接起來(lái)比較復(fù)雜、麻煩，因此不好貸。

3、貸款條件多

二手房組合貸款，要同時(shí)滿足公積金中心和商業(yè)銀行兩方面的條件，肯定比非組合貸款條件多，當(dāng)然主要是公積金貸款的條件比較復(fù)雜，畢竟有公積金繳存方面的要求。

4、貸款資料多

在辦理二手房組合貸款時(shí)，貸款資料都需要提供兩份，而且由于是二手現(xiàn)房，提供的資料也要比一手期房多，比如要多提供售房人的資料，還要多提供契稅完稅證明。

5、貸款審批慢

公積金中心和商業(yè)銀行都要按各自的流程審核審批，這就比非組合貸款多了一倍的審批時(shí)間，然后公積金中心與商業(yè)銀行之間的審批銜接還要花時(shí)間，肯定會(huì)慢一些。

6、放款速度慢

等組合貸款審批通過(guò)，接下來(lái)就是組合貸款的合同簽訂、抵押登記手續(xù)的辦理，手續(xù)辦完后，銀行與公積金中心之間會(huì)先有一個(gè)劃撥資金的過(guò)程，最后再將公積金貸款資金和商業(yè)貸款資金同時(shí)發(fā)放，放款速度相對(duì)較慢。

7、貸款期限短

二手房貸款，不管是不是組合貸款，貸款期限一般都會(huì)短一些，畢竟會(huì)受到住房建成時(shí)間、住房剩余使用年限等因素影響，可能無(wú)法分30年來(lái)還，若貸款額度高，則分?jǐn)傊撩吭碌倪€款壓力就會(huì)較大。

8、利率不劃算

純公積金貸款，利率是最劃算的，首套房利率5年以下2.6%、5年以上3.1%，而組合貸款要承擔(dān)一部分高利率的商業(yè)貸款，相對(duì)不劃算，且組合貸款之后無(wú)法再轉(zhuǎn)純公積金貸款，也不劃算。

9、還款有限制

公積金賬戶中若余額想用來(lái)還貸，就只能優(yōu)先還公積金貸款部分，這對(duì)于不想利用自籌資金且打算提前還款的人來(lái)說(shuō)，也會(huì)有不劃算，畢竟有一部分余額肯定是想先還利率高的貸款，這樣才能節(jié)省更多利息。