購買教育地產注意事項 教育地產的這5個大坑!

過節(jié)假期已過，學生們也快結束假期返回校園。對于家里有孩子要入學的家長們，意味著即將一場入學大戰(zhàn)已迫在眉睫。公辦好還是民辦好呢？也是困擾入學的家長們的問題。

購買臨近校園的地產注意事項具體有哪些呢？我們知道民辦普遍貴，但是公辦就便宜嗎？不見得！為子女讀對口好公辦寧愿花上百萬買臨近校園的地產的也是大有人在?！罢嬲钡呐R近校園的地產只會升值不會貶值。為什么強調“真正的”臨近校園的地產呢？因為部分臨近校園的地產買了也沒法上對口的公辦！買臨近校園的地產時大家擦亮雙眼，千萬別踩！

1、有房子但戶口遷不進去

好不容易買了房子，但原房主還未將戶口遷出。如孩子面臨入學，再辦理戶口的遷出遷入早就不趕趟了，耽誤孩子入學沒商量！

要杜絕這種情況，需在購房時合同中增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定，而且一定要是書面約定，因為如果僅僅是口頭約定遷出戶口，而實際賣房戶口遲遲不遷出的話，由于戶口管理政策的限制，孩子還是沒法入學！

注意：一定要購買70年產權的普通住宅，而不是學區(qū)范圍內40年或50年產權的商住房，這兩者大的區(qū)別就是商住房是落不了戶的，不具備學區(qū)名額！

2、“五年無孩”臨近校園的地產

五年一戶政策一出，“五年無孩”臨近校園的地產馬上成為中介廣告的新招牌。雖說家長們在購買臨近校園的地產時肯定免不了詢問這一信息，但是若碰到無良中介，而自己又疏于查證，也只能是打碎了牙往肚子里咽了！

在這種情況下，大家可以做三件事：到街道查詢該地址以前的入學情況，因為街道登記過信息，要查詢也不難；向臨近校園的地產所在地派出所進行戶口調查進行信息確認；如果擔心上家給到的信息未必真實，也可以在買賣合同中明確相關責任，如果賣方故意隱瞞已有原戶口中的兒童在學區(qū)內就讀，影響到買方子女的學籍對口，應當承擔相應違約責任。

3、變了的“學區(qū)”

區(qū)域每年都會或多或少進行調整，這也意味著家長花大價錢買到手的名校臨近校園的地產，可能會降成普通臨近校園的地產。因此在購買臨近校園的地產之前，大家可以事先向行政主管部門、街道、校園招生辦、派出所等相關部門了解清楚招生政策的變化，詢問近期是否會出現學區(qū)重新劃分的情形，特別是對于兩個學區(qū)交界線附近的房子更要當心。

注意：學區(qū)劃分一般不包括在建小區(qū)，務必謹慎對待！

4、劃片方式不止一種

對口是區(qū)內招生的公辦校園（公辦校園也有全市招生的）進行劃片招生的一種形式。對口區(qū)域劃分有兩種方式：一是地段劃分，二是居委會劃分，絕對不可混為一談！

按地段劃分：按照所屬地段（比如小區(qū)）來劃分。按居委會劃分：根據所屬的居委會，來劃分對口的校園。

注意：在居委會劃分中，多數校園對口居委會標注（部分），這個可真的不可忽視，一定要咨詢校園弄清楚，自己所在的居委是不是它對口的那部分，別讓這個“部分”誤了擇校大事！

5、辦公錄取順位

當學生報名人數大于校園招生計劃數時，校園可根據適齡兒童全家戶口入戶情況、入戶年限、產證信息等人戶信息制定招生實施細則，提前公示后實施；超出學額部分在區(qū)域內統籌安排入學。

看到沒？買了臨近校園的地產還有順位表等著，如果排在順位表的末端，很有可能被統籌！面對這種情況，沒什么好辦法了，如果真的決定要買臨近校園的地產，大家還是趁早吧！畢竟在買臨近校園的地產這件事上，沒有早，只有更早！

注意：受生源數量影響，熱門校園的招生條件會有所調整，比如原來買房時規(guī)定落戶兩年就能就近入學，但等到你家孩子上學時條件又有可能變了。所以，家長們一定要在孩子入學前根據政策提前計算好購買時機，以免耽誤孩子入學。雖說為大家針對不同的坑支了招，但是根本的還是需要大家仔細辨別和查證，買臨近校園的地產這件事，再怎么小心都不為過！